Плануєте продати квартиру, придбану в шлюбі? Ймовірно, перше, що спадає на думку, необхідність отримати нотаріальну згоду чоловіка чи дружини. І це правильно. За загальним принципом, майно, нажите подружжям, є спільною сумісною власністю, і для розпорядження ним не обійтись без взаємного погодження. Саме такий порядок продажу нерухомості в шлюбі встановлює український закон.
Але чи завжди це правило є непорушним? Далі ми розкажемо, коли не потрібна згода другого з подружжя, як убезпечити угоду та уникнути судових спорів.
Основні випадки, коли згода не потрібна
Питання, що стосуються майна подружжя в шлюбі, не регулюються конкретним законом 2025. Для цього існує Сімейний кодекс України (СКУ). Презумпція спільності майна чоловіка та дружини встановлена у ст. 60 цього кодексу, однак вона може бути спростована у кількох ситуаціях.
Майно, яке належало одному з подружжя ще до укладання шлюбу
Якщо ви стали власником квартири до офіційної реєстрації шлюбу, вона є вашою особистою власністю (ст. 57 СКУ). Дата укладення договору купівлі-продажу та реєстрації права власності має бути ранішою за дату у свідоцтві про шлюб. У такому випадку ви маєте повне право продавати нерухомість без погодження.
Майно, отримане у спадщину або як дарунок
Нерухомість, яку ви отримали під час шлюбу в спадщину (за заповітом чи за законом) або за договором дарування, не вважається спільно нажитим майном. Вона належить тільки вам, і для її продажу згода чоловіка чи дружини не потрібна. Правовстановлювальними документами тут будуть свідоцтво про право на спадщину або ж договір дарування.
Майно, придбане за особисті кошти
Це один із найскладніших випадків, який потребує надійних доказів. Якщо ви можете документально підтвердити, що квартира була куплена винятково за ваші особисті кошти, вона вважатиметься вашою власністю.
Що саме підтверджує походження коштів на особисте майно подружжя, і які приклади відповідних документів?
- Документи про продаж іншого особистого майна (наприклад, будинку, що належав вам до шлюбу).
- Договір дарування грошей, за якими кошти на купівлю вам подарували.
- Виписки з банківських рахунків, що підтверджують наявність коштів до шлюбу та їх використання для купівлі нерухомості.
Важливо! Сам факт того, що квартира зареєстрована лише на вас, не робить її автоматично вашою особистою власністю, якщо вона придбана за спільні кошти подружжя.
Продаж у випадку наявності шлюбного договору, який передбачає інше
Коли між подружжям укладено шлюбний договір і продаж майна в ньому врегульовано, умови документа є пріоритетними. Якщо він чітко визначає, що квартира придбана на ім’я одного з подружжя та є його особистою власністю, тоді згода дружини / чоловіка для її продажу не вимагається.
Особисті речі (крім предметів розкоші)
Цей пункт стосується рухомого майна, але важливо розуміти його в контексті поділу власності. За ст. 57 СКУ, речі індивідуального користування, як-от одяг, косметика, коштовності (якщо вони не є предметами розкоші, тобто інвестицією), належать тому з подружжя, хто ними користується, навіть якщо придбані за спільні кошти. Однак квартира чи будь-яка інша нерухомість не може вважатися «особистою річчю» і на неї це правило не поширюється.
Приклад із судової практики
Буває так, що в теорії все зрозуміло і чітко, та деякі висновки з судової практики часом дивують. Адже відкриваються такі нюанси, про які навіть не замислювалися.
Наприклад, в одній справі (№705/6597/13-ц) чоловік оскаржував продаж квартири, яку колишня дружина відчужила без його згоди через 11 років після розлучення. Суд визнав, що квартира дійсно була спільною власністю. Втім, у задоволенні позову відмовили: минув трирічний строк позовної давності, а позивач не довів поважних причин, чому стільки років не цікавився долею майна. Також він не зміг показати, що покупець діяв недобросовісно.
Якого висновку можемо дійти? Навіть якщо майно юридично спільне, без своєчасного захисту прав шанс на справедливе рішення втрачається.
Поради юриста
Щоб продаж квартири без згоди чоловіка / дружини відбувся гладко, дотримуйтесь простих правил.
- Проаналізуйте документи. Уважно вивчіть договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину чи дарування. З’ясуйте точну дату набуття права власності та порівняйте її з датою реєстрації шлюбу.
- Оцініть походження коштів. Якщо квартира купувалась у шлюбі, будьте готові довести, що гроші були вашими особистими.
- Вимагайте згоду за найменших сумнівів (якщо ви – покупець). Квартира була придбана у шлюбі, а продавець не може надати залізних доказів її особистого статусу? Тоді наполягайте на нотаріально засвідченій згоді другого з подружжя.
- Підготуйте доказову базу (якщо ви – продавець). Впевнені, що майно особисте? Зберіть усі можливі документи, що це підтверджують. Це спростить роботу нотаріусу і зніме всі питання у покупця.
Найкраще рішення – проконсультуватися з юристом чи нотаріусом ще на етапі планування угоди, тобто ДО підписання договору. Фахівець проаналізує вашу ситуацію, оцінить ризики та визначить, чи потрібна згода у вашому випадку.
Висновок
Продаж квартири в шлюбі без згоди другого з подружжя можливий, але лише у чітко визначених законом випадках. Проте кожна ситуація може трактуватися по-різному, що у підсумку призведе до втрати майна і грошей. Причому це загрожує як продавцеві, так і покупцеві.
Щоб їх уникнути, стежте за правильністю оформлення всіх документів, а краще делегуйте цю роботу професіоналу. Ба більше, у спірних ситуаціях одержана згода чоловіка чи дружини на відчуження або покупку майна все ж не завадить. Вона слугуватиме вашим інструментом захисту.
Не ризикуйте своєю нерухомістю та спокоєм. Отримайте фахову консультацію юриста нотаріальної контори «Юридична Опора» перед продажем квартири, щоб ваша угода була на 100% безпечною.