Експертна оцінка
квартири
Експертна оцінка
квартири
Експертна оцінка квартири – не просто формальність, а юридично обґрунтована процедура, спрямована на встановлення ринкової вартості вашого майна на певний момент часу.
Фахівці НК «Юридична Опора» гарантують проведення оцінки з дотриманням усіх вимог українського законодавства.
Етапи проведення експертної оцінки квартириоперацій від НК «Юридична Опора»
Етапи проведення експертної оцінки квартириоперацій від НК «Юридична Опора»
Оцінка квартири проводиться сертифікованим оцінювачем з відповідною кваліфікацією. Сама процедура складається з декількох етапів:
1 етап. Підготовка документів
Для проведення оцінки необхідно надати:
паспорт та РНОКПП власника/співвласників;
договір купівлі-продажу, свідоцтво чи інший документ, що підтверджує право власності;
техпаспорт на квартиру, виданий БТІ або іншою уповноваженою організацією.
2 крок. Огляд квартири
Під час огляду оцінювач визначає загальний стан приміщення, розташування та площу кімнат, наявність і законність перепланувань, стан інженерних комунікацій, наявність балконів/лоджій та інші особливості об’єкта.
3 крок. Аналіз ринку нерухомості
Проводиться порівняння вашої квартири з аналогічними пропозиціями, особливо:
у тому ж районі;
зі схожою площею;
з аналогічною кількістю кімнат;
у будинках такого ж типу (новобудова, «сталінка» тощо).
4 крок. Розрахунок вартості та формування звіту
На підставі аналізу ринку та огляду об’єкта оцінювач застосовує передбачені законодавством методи для визначення ринкової вартості квартири.
Результатом є формування офіційного звіту про оцінку, який містить обґрунтовану ринкову вартість, детальний опис об’єкта, інформацію про використані методи розрахунку, фотографії та інші важливі дані.
Звернувшись до НК «Юридична Опора», ви отримаєте професійну експертну оцінку квартири, проведену з дотриманням усіх законодавчих вимог.
Питання експерту:
Питання експерту:
У яких випадках потрібна експертна оцінка квартири?
“Експертна оцінка квартири потрібна у разі купівлі-продажу, дарування, спадкування (для розрахунку податків), кредитування під заставу, поділу майна та в інших випадках, передбачених законом. Фахівці НК «Юридична Опора» забезпечать професійну підтримку за розвитку будь-якого сценарію”.
Оцінка частки квартири:
важливість визначення її виділення в натурі
Оцінка частки квартири:
важливість визначення її виділення в натурі
Під час оцінювання вартості частки у квартирі ключовим моментом є визначення, чи виділена вона на місцевості
(в натурі).
Частка, виділена на місцевості
Якщо документи на квартиру чітко визначають, які саме приміщення перебувають у винятковій власності співвласника, то така частка вважається виділеною. У цьому випадку для визначення ринкової вартості оцінювач аналізує ціни на подібні автономні житлові об’єкти, такі як кімнати в комунальних квартирах або гуртожитках.
Частка, НЕ виділена на місцевості
Якщо право власності на частку у квартирі визначається лише у відсотках від загальної площі, а не конкретними кімнатами, оцінка проводиться інакше. Спочатку фахівець визначає загальну ринкову вартість квартири. Потім вартість частки розраховується пропорційно її розміру. Наприклад, якщо оціночна вартість становить 1 500 000 гривень, а оцінюється частка у 40%, то її вартість становитиме 600 000 гривень.
Частку квартири, виділену в натурі, можна продати без погодження з іншими власниками, що значно спрощує процес та підвищує її привабливість на ринку. Натомість якщо частка не виділена, погодження обов’язкові. При цьому будь-який співвласник має право замовити оцінку як всієї квартири, так і своєї частки, незалежно від того, чи згодні з цим інші власники.
Питання експерту:
Питання експерту:
Скільки коштує оцінка квартири?
“Вартість оцінки при продажу квартири залежить від низки чинників. Щоб отримати актуальну інформацію про ціну та строки виконання оцінки саме вашої квартири, зверніться до наших консультантів”.
Маєте питання стосовно експертної оцінки квартири? Експерти НК «Юридична Опора» готові надати вам кваліфіковану консультацію та відповісти на всі ваші запитання. Звертайтеся до нас вже сьогодні!