Експертна оцінка
будинку
Експертна оцінка
квартири
Для здійснення будь-яких юридичних дій з вашим будинком – продажу, дарування, успадкування, поділу або оформлення кредиту – необхідна експертна оцінка. Вона передбачає визначення ринкової вартості об’єкта фахівцем-оцінювачем. Результатом роботи експерта є офіційний звіт, який є дійсним для державних установ.
Етапи проведення операцій експертної оцінки будинку
Етапи проведення операцій експертної оцінки будинку
Експертна оцінка житлового будинку охоплює кілька послідовних етапів. Зауважте, що залежно від конкретних обставин порядок процедури може змінитися.
1 етап. Підготовка документів
Замовник повинен підготувати:
● паспорт та РНОКПП власника/співвласників;
● документи, що підтверджують право власності на будинок та земельну ділянку;
● технічний паспорт на будинок;
● кадастровий план земельної ділянки;
● довідку про присвоєння кадастрового номера (на вимогу).
2 етап. Огляд будинку
Під час огляду оцінювач вивчає стан фасаду, покрівлі, вікон, дверей, балконів, ґанку, всіх житлових і підсобних приміщень (включаючи гараж, сарай, льох та підвал), внутрішні комунікації, характеристики земельної ділянки тощо.
3 етап. Вибір методу оцінки
Залежно від характеристик будинку, доступної інформації та мети оцінювання застосовується один з варіантів:
1. Порівняльний аналіз, що ґрунтується на дослідженні ринкових цін на подібні об’єкти.
2. Метод відтворення вартості, що передбачає обчислення витрат, необхідних для будівництва ідентичного будинку на поточний момент.
4 етап. Визначення вартості та підготовка звіту
На підставі аналізу ринкових даних, характеристик об’єкта та обраного методу оцінювання експерт визначає ринкову вартість будинку. Результатом є офіційний звіт про оцінку, який містить вичерпну інформацію про проведену процедуру та обґрунтовану вартість об’єкта нерухомості.
Для отримання індивідуальної консультації та уточнення деталей зверніться до юристів НК «Юридична Опора».
Питання експерту:
Питання експерту:
Коли необхідна оцінка земельної ділянки для продажу, і в яких інших випадках без неї не обійтися?
“У разі нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу землі зазвичай потрібна її оцінка. Однак, якщо мова йде про спадкування або дарування, цей момент краще узгодити з нотаріусом. Якщо ж справа стосується судового розгляду, необхідність оцінки визначається особливостями спору, тому варто проконсультуватися з юристом або експертом-оцінювачем. Коли ваші інтереси в суді представляє юрист, саме він формулює завдання для проведення оцінки”.
Оцінка будинку та землі:
як краще оформити звіт?
Оцінка будинку та землі:
як краще оформити звіт?
Вибір між окремими звітами про оцінку будинку та земельної ділянки або одним спільним документом залежить від призначення цієї оцінки.
Під час оформлення документів на нерухомість у нотаріуса необхідно мати два окремі звіти про оцінку: один – для будинку, інший – для земельної ділянки. Обидва підлягають обов’язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Для надання у судові органи оцінка будинку та земельної ділянки може бути оформлена як двома окремими звітами, так і одним спільним. Усе залежить від конкретної ситуації та суті судового спору. Так, якщо предметом спору є обидва об’єкти нерухомості, доцільно замовити один звіт.
Зверніться до спеціалістів НК «Юридична Опора» – ми допоможемо вам проаналізувати ситуацію та надамо професійні рекомендації щодо оцінки нерухомості.