Що таке реєстрація права власності

Реєстрація права власності є офіційним підтвердженням того, що ви – власник об’єкта нерухомості (будинку, квартири тощо). Спеціалісти нотаріальної контори «Юридична Опора» надають експертні консультації щодо цього питання, а також здійснюють оновлення технічного паспорта з реєстрацією на порталі ЄДЕССБ.

Чому важливо реєструвати право власності?

Державна реєстрація права власності – юридичний механізм, який забезпечує публічність і правдивість відомостей про власників нерухомості та їхні права. Цей механізм регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Реєстрація права власності дає такі можливості:

Захист прав

Ніхто не зможе оскаржити право власності.

Укладання угоди

Продаж, дарування, обмін чи оренда нерухомості потребують реєстрації права власності.

Отримання кредитів

Отримати кредити в банках можна тільки під заставу зареєстрованої нерухомості.

Юридична чистота угоди

Законність купівлі-продажу підтверджує офіційна реєстрація права власності.

Оформлення спадщини

Для можливості успадковування нерухомості необхідна реєстрація права власності.

Питання експерту:

Які зміни у процедурі реєстрації права власності пов’язані з воєнними діями на території України?

“Процедура реєстрації регулюється постановою Кабміну України № 209. Ця постанова визначила спеціальний порядок проведення процесу під час воєнного стану, який передбачає спрощення деяких механізмів. Водночас посилився контроль за законністю всіх операцій з нерухомістю”.

Як пов’язані технічна інвентаризація та державна реєстрація прав
на нерухоме майно

Як пов’язані технічна інвентаризація та державна реєстрація прав на нерухоме майно

Технічна інвентаризація нерухомого майна – це певний комплекс робіт, спрямованих на збір, обробку та систематизацію відомостей про об’єкт нерухомості. Результатом цієї роботи є технічний паспорт. Він містить детальну інформацію про об’єкт нерухомості (його площу, кількість кімнат та поверхів, матеріали будівництва тощо).

Технічна інвентаризація необхідна для реєстрації права власності з кількох причин:

Техпаспорт – це один з основних документів, який може офіційно підтвердити існування об’єкта нерухомості та довести його характеристики.
Дані про технічну інвентаризацію використовуються для визначення вартості об’єкта нерухомості під час проведення його оцінки.
Саме інформація з технічного паспорта вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, проведення технічної інвентаризації – важлива частина процесу реєстрації права власності.

Зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості неможливо без виготовлення технічного паспорта.

Які об’єкти нерухомості реєструються у Державному реєстрі прав

До державного реєстру прав вноситься інформація про власників та їхні права на:

житлові будинки;

квартири;

земельні ділянки;

нежитлові будівлі чи споруди (наприклад, склади, офіси тощо);

частини будівель (гаражі, підвали);

об’єкти, що не можна перемістити без пошкодження (наприклад, меліоративні системи).

Крім того, об’єкт, що знаходиться в стадії будування або планується до будівництва.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку

Державна реєстрація речових прав на землю – обов’язкова процедура, що являє собою офіційне підтвердження:

виникнення;

зміни;

Отримання кредитів

Вона передбачає створення публічного запису в Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Цей запис фіксує:

правовий статус земельної ділянки;

особу-власника.

Він є підставою для угод, пов’язаних з продажем, даруванням або взяттям кредиту під заставу землі.

Порядок реєстрації речових прав на земельну ділянку включає наступне:

Підготовку та збір необхідних документів (паспорт, РНОКПП, довідка про присвоєння кадастрового номера ділянці, документ, що підтверджує право на володіння землею (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо)).

Звернення до ЦНАПу або нотаріуса з повним пакетом документів.

Оплату державного збору за реєстрацію речових прав.

Отримання витягу з Державного реєстру.

Якщо на земельній ділянці, на яку оформлюється право власності, зведений будинок, дії наступні:

Звернення до землевпорядної організації та оформлення технічної документації на ділянку (будуть проведені заміри, результатом яких стане документ-підтвердження меж ділянки).

Реєстрація в Державному земельному кадастрі (присвоєння кадастрового номера).

Подача заяви до міської ради з проханням затвердити технічну документацію, а також передати земельну ділянку у вашу власність.

Сплата державного мита.

Звернення до нотаріуса або у ЦНАП для реєстрації права власності.

Важлива інформація! Зважаючи на те, що в Україні був введений воєнний стан з 24 лютого 2022 року, процедура державної реєстрації майнових прав на нерухоме майно зазнала суттєвих змін. Відповідно до чинного законодавства, реєстрація проводиться винятково у регіонах, де не ведуться активні бойові дії. Для цього треба звернутися до:

державного реєстратора речових прав на нерухоме майно;
нотаріусів, які мають відповідну ліцензію.

Існують деякі обмеження на реєстрацію майнових прав, отриманих на підставі:

договорів, посвідчених певними категоріями нотаріусів;
довіреностей, оформлених не за встановленим зразком.

Крім того, тимчасово призупинено реєстрацію прав власності на підставі договорів іпотеки за споживчими кредитами.

Оскільки умови та процедура реєстрації можуть змінитися, перед початком процедури уточніть деталі у спеціалістів відповідних органів.

Реєстрація права власності на квартиру / житловий будинок

Реєстрація права власності на квартиру, приватний будинок (садибний або дачний) можлива, коли інформація про цю нерухомість (технічний стан, прийняття в експлуатацію, адреса) внесена до ДРРП. Це означає, що об’єкт нерухомості має бути офіційно зареєстрованим і відображатися в електронній системі.

Реєстрація майнових прав на квартиру або житловий будинок є обов’язковою процедурою, яка відбувається за аналогічною схемою, що й реєстрація земельної ділянки, але потребує дещо іншого комплекту документів. Вам буде потрібно підготувати:

Паспорт та РНОКПП (ІПН).

Довідку про реєстрацію місця проживання (якщо ID-картка).

Документ, що підтверджує право на квартиру або будинок (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо).

Технічний паспорт, зроблений не більш ніж 5 років тому.

Інформаційна довідка з БТІ, яка підтверджує наявність або відсутність інших прав на нерухомість.

Питання експерту:

Чи відрізняється порядок оформлення права власності на нерухоме майно в місті та в селі?

“Так, процедура має деякі відмінності. При цьому загальна схема оформлення права власності залишається схожою.

Якщо нерухомість була зведена в селі до 5 серпня 1992 року:

Одержати довідку з сільської ради.
Провести технічну оцінку нерухомості (фахівцем з БТІ).
Подати заявку разом зі звітом БТІ та іншими документами.
Отримати після схвалення свідоцтво про право власності.

Якщо нерухомість була нещодавно збудована в селі, процедура державної реєстрації майна передбачає:

Отримання технічного паспорта після проведення інвентаризації.
Подачу декларації про готовність до використання в архітектурно-будівельну інспекцію.
Подачу заяви на реєстрацію права власності в БТІ чи нотаріусу.
Отримання після схвалення свідоцтва про право власності”.

Максимальний строк для реєстрації права власності на житлову нерухомість – 5 робочих днів з дня подачі заяви (Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Реєстрація права власності на нежитлові будівлі та споруди

Нежитлове приміщення – це будівлі (їх частини), які не призначені для постійного проживання людей. Типові об’єкти цієї категорії:

Комерційна нерухомість (торгові центри, офіси, магазини, бари, ресторани, кафе).

Промислова нерухомість (виробничі цехи, склади, ангари).

Об’єкти обслуговування (автостоянки, станції технічного обслуговування).

Господарські споруди (майстерні, хліви, сараї, котельні установки тощо).

Така нерухомість зазвичай більш ліквідна на ринку через те, що її простіше здати в оренду, продати або використати для підприємницької діяльності. Але без запису в ДРРП подібні дії вважатимуться незаконними.

Реєстрація нежитлового приміщення здійснюється у наступних випадках:

коли зведена нова будівля і її введено в експлуатацію;

після проведення реконструкції чи ремонтних робіт, які змінили призначення (технічні характеристики) об’єкта;

переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий;

під час поділу або об’єднання об’єктів нерухомості;

при передачі нерухомості юридичній особі як внеску (статутне майно);

оформлення прав власності на об’єкт, будівництво якого ще не завершено або будинок не зданий в експлуатацію.

Оформлення нежитлового приміщення завжди передбачає державну реєстрацію. Перелік необхідних документів може залежати від конкретної ситуації. Зазвичай він включає таку основну документацію:

паспорт;

технічний паспорт приміщення;

договір купівлі-продажу;

договір дарування;

свідоцтво про спадщину;

витяг з державного реєстру;

судовий висновок.

Власник отримує виписку з державного реєстру. Цей документ офіційно визнає право власності, а також легалізує проведення будь-яких операцій з нерухомістю.

Питання експерту:

Треба чи ні реєструвати окремо добудову до нежитлового приміщення?

“Під час реєстрації права власності на нерухоме майно площа добудови до нежитлового приміщення (підвал, мансарда тощо) автоматично включається до загальної площі цього приміщення. Наприклад, ви добудували вхідну групу до магазину, і магазин формально збільшився в площі. При цьому окреме оформлення на добудову не вимагається”.

Державна реєстрація нерухомого майна (нежитлового приміщення) може здійснюватися одночасно з укладенням договору у нотаріуса. Це зроблено для зручності власників нерухомості й значно скорочує час на оформлення документів. Зазвичай реєстрація становить не більше п’яти робочих днів.

Реєстрація права власності на окремі частини будівель (гаражі, підвали)

Приватизація гаража (підвалу) – важливий крок для захисту майнових прав. Зареєструвавши таку власність, ви:

Отримаєте повний контроль: зможете продавати, дарувати або передавати майно у спадок.

Уникнете небажаних проблем під час перепродажу нерухомості, успадкування, виникнення спорів з іншими власниками тощо.

Набуття права власності на гараж чи підвал значно збільшує вартість основної нерухомості.

Процедура реєстрації охоплює кілька етапів, які мають деякі особливості:

Збір пакета документації, до якого входить:

паспорт;
РНОКПП (ІПН);
дійсний технічний паспорт;
документ, що підтверджує ваше право власності на будинок або землю (в тому випадку, якщо гараж розташований на окремій ділянці);
підстава виникнення права власності (наприклад, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
квитанція про оплату державного мита.

У випадку, якщо гараж розташований у гаражному кооперативі, може знадобитися:

статут кооперативу;
рішення про виділення гаража;
документ, що підтверджує сплату пайових внесків.

Звернення до нотаріуса (або ЦНАП за місцем розташування гаража чи підвалу) для заповнення заяви та передачі зібраного пакета документів.
Розгляд заяви та поданої документації на відсутність арештів та інших обтяжень на майно.
Внесення запису до ДРРП та отримання виписки (протягом встановленого законом терміну).

Питання експерту:

Що робити в тому випадку, якщо гараж був зведений самовільно?

“Самовільне будівництво завжди є порушенням законодавства. Для того, щоб уникнути можливих штрафів та проблем із законом, необхідно якнайшвидше узаконити гараж. Така процедура передбачає отримання певних дозволів та збір додаткової документації. Ми рекомендуємо звернутися за допомогою до спеціалістів. Фахівці забезпечать юридичний супровід на всіх етапах під час оформлення права власності на гараж”.

Якщо гараж (підвал) знаходиться на земельній ділянці, яка не є у вашій власності, зареєструвати право на нього доволі складно. Іноді це неможливо з кількох причин:

Принцип єдності долі землі та всього, що на ній міститься. Це означає, що власник земельної ділянки є і власником усього, що на ній розташовано.
Відсутність чітких юридичних підстав (договір купівлі-продажу, дарування, спадкування тощо). Без таких підстав набути право власності на підвальне приміщення чи гараж буде складно.
Неможливість виділення підвалу (гаражу) в окремий об’єкт нерухомості, тому що він є невіддільною частиною будівлі.

Можуть діяти винятки:

Якщо на земельній ділянці, на якій знаходиться підвал, встановлено сервітут, що надає вам право користування ним, ваші права на цей об’єкт можуть бути обмеженими.
Коли ви орендуєте підвал у власника ділянки, ви отримуєте право користування ним згідно з умовами договору оренди, але не право власності.
Якщо ви є співвласником земельної ділянки, теоретично існує можливість оформити право власності на свою частку підвалу.

Звичайно, кожний окремий випадок потребує детального юридичного аналізу. Зверніться до наших експертів за консультацією.

Реєстрація права власності на меліоративні системи або частину мережі

Меліоративні мережі отримали новий юридичний статус з набранням чинності Закону України «Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель». Реєстрація речових прав у ДРРП на такі системи або їх частини стала доступною з 10 травня 2024 року. Це допоможе залучити інвестиції в аграрну галузь та підвищити ефективність використання земельних ресурсів.

Питання експерту:

Що таке меліорація?

“Це сукупність гідротехнічних, культуртехнічних, хімічних, агротехнічних, агролісотехнічних та інших меліоративних заходів, які здійснюються для регулювання водного, теплового, повітряного та поживного режимів ґрунтів, збереження і підвищення їх родючості, а також для формування екологічно збалансованої та раціональної структури угідь. (Закон України «Про меліорацію земель»). Приклади таких заходів: боротьба з ерозією ґрунтів, осушення заболочених земель, зрошення посушливих земель.

Мета меліорації – це підвищення родючості ґрунтів та стабілізація врожаїв, а також захист земель від деградації та поліпшення екологічного стану територій“.

Для реєстрації права власності на меліоративні мережі організація водокористувачів повинна надати докази законних підстав:

Рішення уповноваженого органу щодо передачі у власність відповідних об’єктів інженерної інфраструктури меліоративної системи.
Акт приймання-передачі, що підтверджує факт передачі та стан цих об’єктів на момент передачі.

Важлива інформація! Якщо меліоративна система складається з кількох частин, що належать різним особам, у ДРРП буде зазначена інформація про кожного власника та його частку в системі. Кожна частина системи отримає унікальний код або номер, що відповідає даним у Державному земельному кадастрі. Після оновлення інформації власник або зацікавлена особа матиме можливість безкоштовно отримати витяг для підтвердження змін.

Реєстрація права власності на незавершене будівництво

До об’єкта незавершеного будівництва належить будь-який будівельний об’єкт, що поки не готовий до використання. При цьому на нього є всі необхідні документи та витрачені кошти. Наприклад, не введене в експлуатацію офісне приміщення. Слід зазначити, що незбудований будинок не підпадає під цю категорію. Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу, такий об’єкт дозволено реєструвати.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Постановою Кабміну визначаються порядок та умови набуття права власності на недобудову.

Для цього знадобляться наступні документи:

Заява про державну реєстрацію.

Паспорт (інший документ, що посвідчує особу).

Підтвердження права власності на земельну ділянку.

Дозвіл на будівництво.

Технічний паспорт на об’єкт нерухомості.

Квитанція про сплату державного мита.

Процедура реєстрації незавершеного будівництва особливо не відрізняється від оформлення права власності на земельну ділянку, житловий будинок (квартиру). Завершальний етап – отримання витягу з ДРРП. Витяг засвідчує факт державної реєстрації права власності. Він також надає об’єкту недобудови статус повноцінного об’єкта цивільних прав.

Важлива інформація! Щоб отримати право власності на будинок, не введений в експлуатацію, необхідно попередньо зареєструвати право на земельну ділянку, на якій він розташований (без якої не може окремо існувати).

Питання експерту:

Як швидко можна зареєструвати право власності?

“Зазвичай строк реєстрації права власності становить п’ять робочих днів. Однак існує послуга швидкої реєстрації (за додаткову плату). Це займе менше часу: від кількох годин до 2 робочих днів. Її вартість та точні терміни відрізняються залежно від органу (нотаріальна контора, районна адміністрація), а також обраного тарифу”.

Які існують причини відмови у державній реєстрації прав на нерухомість

Згідно із Законом України, замовнику може бути відмовлено у державній реєстрації прав на нерухомість з кількох причин:

Заяву подає та особа, яка не має на це права.

Надані документи не відповідають вимогам чинного законодавства.

Право власності на цей об’єкт нерухомості вже зареєстровано на іншу особу.

Важлива інформація! Якщо право власності на нерухомість набуте до 2013 року, ви маєте можливість зареєструвати його через онлайн-послугу на порталі Дія.

Питання експерту:

Хто може здійснювати реєстрацію права власності?

“Повноваження щодо державної реєстрації мають (згідно із законодавством України):

виконавчий орган місцевого самоврядування;
державний реєстратор прав на нерухоме майно;
нотаріус”.

Переваги звернення до спеціалістів нотаріальної контори
«Юридична Опора»

Переваги звернення до спеціалістів нотаріальної контори «Юридична Опора»

Реєстрація права власності – це необхідний етап при купівлі, продажу, даруванні або успадкуванні нерухомості.

Ми гарантуємо, що реєстрація відбудеться:

Швидко

Наша досвідчена команда знає, як прискорити процедуру.

Безпечно

Ми гарантуємо якість та правильність складання документів.

Комплексно

Ви отримаєте всі необхідні послуги за помірними цінами.

Професійно

Ми використовуємо індивідуальний підхід до кожного.

Етапи надання послуг:

Первинна консультація та детальний аналіз ситуації клієнта.
Збір необхідної документації.
Юридична експертиза та підготовка договору.
Внесення запису до державного реєстру та видача витягу.

У нотаріальній конторі «Юридична Опора» ми здійснюємо юридичний супровід на всіх етапах реєстрації права власності, а також надаємо детальні рекомендації щодо подальших дій та відповідаємо на всі ваші запитання.