Особливості
купівлі майна
з торгів
Особливості
купівлі майна
з торгів
Купівля майна на аукціоні – можливість придбати потрібне за дуже вигідною ціною. Варто розуміти, що цей процес вимагає ретельного підходу.
Довірте фахівцям нотаріальної контори «Юридична Опора» оформлення свідоцтва про купівлю майна з аукціону.
Що таке торги
Що таке торги
Торги – це спосіб купівлі-продажу, за якого ціна встановлюється шляхом конкуренції між потенційними покупцями. Це ефективний метод продажу різного майна, включаючи нерухомість, земельні ділянки, транспортні засоби та цінні предмети мистецтва.
Виділяють:
- Прилюдні торги з реалізації майна. Вони оголошуються в загальнодоступних джерелах та проводяться відкрито.
- Приватні. Такі торги відбуваються лише за запрошеннями та у закритому форматі.
У наш час все більше популярності набуває електронний формат, коли торги проводяться в онлайн-режимі на спеціалізованих платформах.
Питання експерту:
Питання експерту:
Аукціони проводять за однаковими правилами?
“Залежно від виду та мети торгів відрізняється й процедура їх проведення. Наприклад, приватизаційні торги мають на меті залучення інвестицій, а торги в рамках виконавчого провадження спрямовані на стягнення боргів. Для кожного типу торгів існують:
- вимоги до учасників;
- правила подачі заявок;
- умови оплати та інше.
Саме тому перед тим, як брати участь у торгах, важливо уважно вивчити їх правила”.
Як відбувається участь у торгах з продажу чи придбання майна
Як відбувається участь у торгах з продажу чи придбання майна
Процес участі в електронних торгах з нерухомості має свої специфічні вимоги та потребує дотримання певних правил.
Основним організатором таких торгів в Україні є державне підприємство «СЕТАМ», за допомогою системи якого проводяться аукціони з реалізації заставленого майна або продаж арештованого майна. Для участі потрібно зареєструватися на сайті СЕТАМ і створити особистий кабінет. Потім слід ретельно ознайомитися з інформаційним повідомленням про торги, що містить деталі лота, стартову ціну, дату і час проведення аукціону.
Торги відбуваються в реальному часі, а переможцем стає учасник, що запропонував найвищу ставку.
По завершенню торгів система автоматично генерує протокол, який підписується організатором та розміщується в особистому кабінеті відповідного відділу державної виконавчої служби. На підставі цього протоколу:
- Видається свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, метою якого є захист прав переможця.
- Відбувається укладання договору купівлі-продажу, який має бути обов’язково нотаріально посвідчений для гарантування юридичної безпеки угоди.
Протягом встановленого умовами торгів строку переможець аукціону зобов’язаний сплатити повну вартість лота.
Торги з реалізації предмета іпотеки
Торги з реалізації предмета іпотеки
Це процес публічного продажу майна, яке було передано в заставу за кредитом. Він відбувається з метою погашення боргу перед кредитором. Торги проводяться на підставі виконавчого документа, виданого судом або нотаріусом. Вони спрямовані на виконання зобов’язань за кредитним договором та захист прав кредитора.
Продаж майна на аукціоні заздалегідь оголошується в місцевих ЗМІ та на сайті організатора торгів та регулюється наступними Законами України:
«Про заставу».
«Про виконавче провадження».
«Про іпотеку»
Термін підготовки до аукціону становить не менше 30 календарних днів.
Акт про реалізацію фіксує:
результати торгів;
дані про переможця;
інші суттєві умови угоди, які є підставою для подальшого оформлення прав власності на придбане майно.
Зразок акта про реалізацію предмета іпотеки можна запросити у приватного виконавця.
Торги у процедурі банкрутства
Торги у процедурі банкрутства
Кодекс України з процедур банкрутства регламентує публічний продаж майна боржника для погашення його заборгованостей. Щоб забезпечити прозорість та ефективність процедури встановлюються чіткі правила,
що включають:
порядок визначення початкової ціни;
розмір гарантійних внесків;
строки проведення торгів.
У разі відсутності потенційних покупців на перших аукціонах початкова ціна знижується, щоб стимулювати продаж майна.
Як відбувається видача свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів
Як відбувається видача свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів
Свідоцтво про купівлю майна з аукціону видає нотаріус на підставі акта про проведення електронних торгів (згідно зі ст. 72 Закону України «Про нотаріат»).
Для цього покупець звертається до нотаріальної контори та надає:
- паспорт;
- РНОКПП;
- документи, які підтверджують факт придбання майна на аукціоні.
Якщо придбане на торгах майно було предметом застави (іпотеки), в такому випадку до пакета документів слід додати:
- акт про проведення публічних торгів, що затвердила вповноважена особа;
- документи, що підтверджують право власності боржника на майно (перед його арештом або заставою).
Свідоцтво про придбання майна, яке було предметом застави або іпотеки, видається на підставі затвердженої відповідним органом копії акта про реалізацію предмета іпотеки.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи існують зміни щодо правил видачі свідоцтва, які пов’язані з воєнним станом?
“На даний час у зв’язку із воєнним станом тимчасово призупинено реалізацію іпотечного майна, що належить фізичним особам і забезпечує споживчі кредити на електронних торгах. Якщо торги не стосуються зазначеної категорії, нотаріуси продовжують видавати свідоцтва”.
Свідоцтво про покупку з публічних торгів дає можливість розпочати процедуру державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Виникли питання? Звертайтесь до нотаріальної контори «Юридична Опора».