Попередній
договір
Попередній
договір
На етапі підготовки до укладання значущих угод щодо купівлі-продажу нерухомого або іншого майна поширеною практикою є використання попереднього договору. Його призначення – зафіксувати основні моменти майбутньої угоди та створити додаткові гарантії для обох сторін.
Правова природа попереднього договору (контракту): сутність
та регулювання
Відповідно до положень ст. 635 Цивільного кодексу та ст. 182 Господарського кодексу, попередній контракт – це особлива форма домовленості, що фіксує волевиявлення сторін укласти основний договір з параметрами, які були узгоджені раніше, включаючи предмет, істотні умови, обов’язкові згідно із законодавством для даного виду угод, та ті, щодо яких сторони досягли консенсусу.
Якщо фізична особа виявляє зацікавленість у придбанні квартири в новобудові, але наразі не має можливості завершити оформлення усіх необхідних документів, вона має право оформити із забудовником попередній договір про покупку житлового приміщення. Документ забезпечує резервування обраного об’єкта нерухомості за покупцем та створює передумови для збереження незмінності ціни та інших важливих умов майбутньої угоди.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи дозволяється коригувати умови попередньої угоди після її укладення?
“Згідно з чинним законодавством дозволено вносити зміни, що стосуються строку дії, ціни, предмета та інших положень договору”.
Розмежування попередньої угоди та договору про наміри:
правовий аналіз
правовий аналіз
Розмежування попередньої угоди та договору про наміри:
правовий аналіз
правовий аналіз
У процесі підготовки до операцій з нерухомістю, таких як купівля або продаж квартири, часто виникає необхідність у документах, що передують основній угоді. Йдеться про договір попередньої купівлі-продажу та договір про наміри купівлі-продажу квартири. Хоча обидва ці документи стосуються майбутньої транзакції, вони суттєво різняться за своєю юридичною суттю, що визначає різницю в їх наслідках для сторін.
Попередній договір – інструмент правового характеру, що накладає на сторони обов’язок укласти основну угоду купівлі-продажу квартири на умовах, що були узгоджені та зафіксовані. Він містить у собі докладну інформацію про об’єкт нерухомості, його вартість, терміни підписання остаточної угоди та інші істотні умови.
На противагу цьому договір про наміри лише підтверджує взаємну зацікавленість сторін у майбутньому здійсненні угоди щодо купівлі-продажу квартири та не породжує юридичних зобов’язань.
З огляду на вищезазначені відмінності, вибір між цими документами має ґрунтуватися на розумінні їх юридичного статусу. Зокрема за порушення умов попереднього договору сторона, права якої порушено, може вимагати відшкодування збитків, тоді як невиконання положень договору про наміри, як правило, не тягне за собою таких наслідків.
Як правильно оформити попередній договір
Як правильно оформити попередній договір
Згідно зі ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір укладається у формі основного договору:
Якщо основний договір вимагає нотаріального посвідчення (наприклад, під час купівлі-продажу нерухомості), то і попередній договір також повинен бути посвідчений нотаріусом.
Якщо ж для основного договору спеціальна форма не встановлена, буде достатньо укласти попередній договір у простій письмовій формі.
Недотримання вимог щодо форми попереднього договору є суттєвою помилкою та призводить до його недійсності, тобто зобов’язання укласти основний договір не виникає. Щоб уникнути проблем, завжди перевіряйте вимоги до форми основного договору перед укладенням попереднього.
Питання експерту:
Питання експерту:
Яка процедура внесення змін до попереднього договору?
“Зміни до попереднього договору вносяться шляхом укладення додаткової угоди, яка має бути оформлена у письмовій формі.”.
Особливості процедури нотаріального посвідчення попереднього договору
Українське законодавство чітко визначає вимоги до угод купівлі-продажу нерухомості – земельних ділянок, будинків, квартир. Ці договори обов’язково мають бути посвідчені нотаріусом. Це правило закріплене в Цивільному кодексі та Законі «Про нотаріат».
Щодо попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості, ситуація дещо відрізняється. Нотаріальне посвідчення такого договору є необхідним лише тоді, коли в ньому безпосередньо зазначено про нотаріальну форму майбутнього основного договору. Іншими словами, якщо ви домовляєтесь про майбутню угоду, яка за законом вимагає посвідчення нотаріуса, і це зафіксовано в попередньому договорі, то і попередній договір повинен бути нотаріально посвідчений.
Кваліфіковане оформлення попередніх договорів в НК «Юридична Опора»
Питання нотаріального оформлення попередніх договорів, як і основних, належить до повноважень нотаріуса. Фахівці НК «Юридична Опора» надають цю послугу, гарантуючи швидкість і якість. Ми дбаємо про те, щоб ваші документи були оформлені бездоганно.
Засвідчений нотаріусом попередній договір стає вагомим юридичним інструментом, що захищає ваші права від шахрайських дій та юридичних проблем при укладанні угоди.
Обираючи НК «Юридична Опора», ви отримуєте гарантію чесного оформлення та відповідності всім вимогам законодавства, включаючи перевірку правовстановлювальних документів та взаємної
згоди сторін.