Державна реєстрація прав на
нерухоме майно
Державна реєстрація прав на
нерухоме майно
нерухоме майно
Процес реєстрації прав на нерухоме майно є юридично складною процедурою, яка регулюється різними нормативно-правовими актами. Від її правильного виконання залежить законність угоди та захист прав майбутнього власника. Окрім того, офіційне оформлення права власності є обов’язковим для легітимізації бізнесу та гарантування безпеки інвестицій юридичних осіб.
Документи, які потрібні для реєстрації юридичної особи
Державна реєстрація прав на нерухоме майно – це офіційна процедура, яка підтверджує зміни у праві власності на нерухомість. Її проведення є обов’язковим під час будь-яких операцій із майном: продажу, купівлі, дарування чи отримання спадщини.
Такий процес з майном – продаж чи купівля нерухомості юрособою, дарування тощо забезпечує правову визначеність, безпеку угод і прозорість, адже інформація про власника та об’єкт нерухомості стає доступною для перевірки, що унеможливлює шахрайство. Крім того, реєстрація гарантує захист прав власника від незаконних посягань сторонніх осіб.
В Україні право на реєстрацію нерухомості мають нотаріуси, державні реєстратори та в окремих випадках представники органів місцевого самоврядування.
Які права на нерухомість обов’язково потрібно реєструвати?
Збираєтеся придбати квартиру, будинок або земельну ділянку? А може ви вже володієте нерухомістю? У будь-якому разі важливо розуміти, які саме права підлягають обов’язковій державній реєстрації:
Право власності
на вже збудовані об’єкти або ті, що знаходяться на етапі будівництва чи лише заплановані.
Похідні права,
такі як сервітути, емфітевзис, суперфіцій, право господарського відання, оперативного управління, постійного користування або оренди.
Обтяження прав власності,
зокрема іпотека, арешт, податкова застава та інші обмеження, які накладаються на нерухомість.
Детальний перелік прав, які підлягають реєстрації, передбачено статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Питання експерту:
Питання експерту:
На які типи об’єктів нерухомості поширюється обов’язкова реєстрація?
“До таких належать земельні ділянки, житлові будинки, квартири, нежитлові приміщення та об’єкти незавершеного будівництва. Натомість тимчасові споруди, малі архітектурні форми, елементи інженерних мереж чи інші складові частини більших об’єктів реєструвати не потрібно”.
Перелік документів для реєстрації права власності для фізичних та юросіб
Перелік документів для реєстрації права власності для фізичних та юросіб
Щоб успішно провести процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно, юридичні чи фізичні особи повинні подати до нотаріуса чи державного реєстратора наступні документи:
Заяву про державну реєстрацію, в якій зазначено об’єкт та мету реєстрації.
Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) заявника.
Довіреність, якщо реєстрацію проводить представник.
Квитанцію про сплату держмита.
Документ, що підтверджує право на нерухомість, наприклад, заповіт, договір на купівлю-продаж майна, укладений між юридичними чи фізичними особами, чи інший відповідний акт.
Технічний паспорт на майно (за наявності).
Документи на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, акт введення в експлуатацію (для новобудов чи незавершеного будівництва).
План реконструкції та дозвіл на виконання робіт (якщо йдеться про реконструкцію об’єкта).
Питання експерту:
Питання експерту:
Скільки коштує реєстрація права власності?
“Вартість залежить від розміру сплати податку на нерухомість юридичними чи фізичними особами, що своєю чергою залежить від типу реєстраційної дії, термінів її виконання та категорії заявника. Для працездатних громадян адміністративний збір становить 0,1 прожиткового мінімуму. Окремі категорії громадян, зокрема учасники бойових дій чи особи з інвалідністю, мають право на пільги.
Враховуйте, що розмір збору може змінюватися через оновлення законодавства. У нотаріальній конторі «Юридична Опора» вам нададуть детальну консультацію та точний розрахунок вартості послуг”.
Яким чином можна перевірити право власності на нерухоме майно?
Перед оформленням будь-яких угод із нерухомістю важливо впевнитися у наявності та достовірності зареєстрованих прав на об’єкт. Це дозволяє уникнути ризиків, пов’язаних із придбанням майна, яке може бути обтяжене борговими зобов’язаннями чи оскаржуватись іншими особами.
Державний реєстр речових прав на нерухоме майно – це централізована база даних, що містить інформацію про всі права власності та обтяження, пов’язані з нерухомістю. Отримати необхідні відомості з реєстру можна такими способами:
Замовлення виписки у нотаріуса, який має доступ до реєстру.
Подання заяви до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Використання порталу «Дія» для запиту інформації онлайн.
Потрібно зареєструвати право власності на нерухомість чи отримати консультацію? Фахівці НК «Юридична Опора» готові надати повний спектр послуг і допомогти вам у розв’язанні будь-яких питань щодо прав на майно.