Інформаційні
(технічні)
довідки
Інформаційні
(технічні)
довідки
Внесення змін до нерухомості, як-от перепланування, реконструкція чи поділ, неможливе без відповідних інформаційних довідок.
НК «Юридична Опора» пропонує швидке оформлення та видачу потрібної довідки. Ми розуміємо важливість часу, тому робимо все можливе для вашої зручності.
Типи призначення інформаційних довідок
Типи призначення інформаційних довідок
Плануєте зміни щодо своєї нерухомості? Чи перепланування квартири, добудова мансарди, чи поділ житла, вам знадобляться спеціальні документи – інформаційні довідки. НК «Юридична Опора» допоможе вам з оформленням:
Інформаційної довідки про перепланування.
Інформаційної довідки про реконструкцію.
Висновку про можливість поділу, виділу частки об’єкта нерухомості.
Майте на увазі, що інформаційні довідки необхідні для легалізації змін у нерухомості, оформлення документів та уникнення проблем із самовільними переплануваннями чи поділом майна.
Інформаційні довідки про перепланування або реконструкцію
Інформаційні довідки про перепланування або реконструкцію
Коли виникає потреба адаптувати простір під індивідуальні вимоги, перепланування приміщення стає оптимальним рішенням. Цей процес охоплює різноманітні види робіт:
демонтаж або зміна розташування внутрішніх перегородок (за винятком тримальних елементів);
формування нових отворів для вікон і дверей;
об’єднання декількох кімнат в одне ціле.
Зауважимо, внесення відповідних змін до технічної документації є обов’язковим, попри це самостійне проведення перепланування не забороняється.
Своєю чергою реконструкція – це комплексні заходи, що призводять до кардинальної трансформації як зовнішнього вигляду, так і функціонального призначення об’єкта, передбачаючи:
зведення додаткових споруд;
перепрофілювання приміщень для нових цілей;
модифікацію інженерних мереж;
зміни у тримальних конструкціях.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи завжди зміна конфігурації або модернізація будівлі тягне за собою зміну її цільового призначення?
“Зміни у плануванні чи конструкції не завжди автоматично означають зміну цільового призначення об’єкта нерухомості. Наприклад, перетворення торгової точки на салон краси, що є прикладом переобладнання нежитлового приміщення, не впливає на право власності та відповідно не вважається зміною цільового призначення об’єкта в цілому.
Ситуація з житловою нерухомістю дещо інша. Так, перетворення літньої кухні на гараж не вимагає отримання спеціальних дозволів., але технічна документація має містити підтвердження, що це не самовільне будівництво“.
В обох випадках – під час перепланування та реконструкції – власник отримує інформаційну довідку про проведені роботи. Проте довідка не підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за умови, що власник залишається незмінним.
Що робити з техпаспортом після змін
у плануванні чи реконструкції?
Що робити з техпаспортом після змін
у плануванні чи реконструкції?
Форма технічного паспорта залишається єдиною, незалежно від того, чи йдеться про реконструкцію, чи про перепланування приміщення. Проте порядок отримання оновленого документа варіюватиметься залежно від специфіки робіт, що були проведені.
Для того, щоб уникнути можливих ускладнень, НК «Юридична Опора» рекомендує скористатися консультацією наших кваліфікованих спеціалістів.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи є перепланування підставою для корегування даних у реєстрі прав власності?
“Так, але лише тоді, коли це пов’язано з оформленням операцій із майном чи укладенням договору оренди”.
Висновок про можливість поділу, або виділу частки об’єкта нерухомості
Висновок про можливість поділу, або виділу частки об’єкта нерухомості
Цей документ, виданий уповноваженим органом, засвідчує технічну можливість розділення або виділення частини об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності або є єдиним цілим. Існує низка ситуацій, коли оформлення висновку стає необхідністю, зокрема під час:
Розподілу спадкового майна, об’єкта з присвоєнням адреси чи внаслідок розлучення.
Виділення частки зі спільної власності.
Об’єднання кількох об’єктів.
У висновку зазвичай міститься така інформація:
адреса, загальна площа, кадастровий номер об’єкта;
дані про власників;
план з позначенням виділених частин з технічними параметрами кожної;
умови використання приміщень співвласниками та способи розподілу майна.
Висновок забезпечує точне визначення меж майна, що підлягає виділенню, та мінімізує ризики конфліктів між співвласниками. Для здійснення поділу необхідна нотаріально завірена заява, в якій вказано критерії розподілу.
За сприяння НК «Юридична Опора» можна отримати витяг з ЄДЕССБ, що є підставою для видачі висновку про можливість поділу.
Порядок отримання Висновку
Порядок отримання Висновку
Щоб одержати Висновок, варто звернутися до приватного суб’єкта, який здійснює реєстраційні дії, або до Бюро технічної інвентаризації (БТІ), надавши їм:
Паспорт та РНОКПП заявника.
Технічний паспорт на об’єкт (якщо є).
Свідоцтво про право власності на об’єкт.
Документ, що підтверджує право власності на спільну чи розділену земельну ділянку.
Термін дії інформаційної довідки, що видається як БТІ, так і суб’єктами, що займаються реєстрацією дій з нерухомістю, обмежується 3 місяцями з моменту її оформлення.
Хоча висновок про можливість розділу або виділення частки нерухомості є важливим, це лише початок шляху до поділу майна. Завершення цього процесу може вимагати додаткової підготовки документів та певних дій, отже, будьте уважні.
Кваліфіковану підтримку та допомогу в усіх аспектах отримання Висновку ви можете отримати у спеціалістів НК «Юридична Опора». Маєте запитання чи сумніви? Чекаємо на консультації!