Легалізація
самочинного будівництва (самобуду)
Легалізація
самочинного будівництва (самобуду)
Будівлі, зведені без належних дозвільних документів, не визнаються юридично та не підлягають реєстрації в державному реєстрі. Це позбавляє власника права здійснювати з ними будь-які юридичні операції. Основною метою легалізації самобуду є отримання офіційних документів, які підтверджують право власності на збудований об’єкт.
Що таке самочинне будівництво?
Що таке самочинне будівництво?
Самочинне будівництво – це зведення об’єкта без відповідних дозволів або з порушенням будівельних норм, як визначено статтею 376 Цивільного кодексу України. У результаті власник втрачає можливість повноцінно користуватися своїм майном – здійснювати продаж, передачу у спадок або підключати об’єкт до комунікацій.
Приклади самочинного будівництва
- Незаконна реконструкція з розширенням площі чи зміною геометрії будівлі.
- Прибудови, що не відповідають будівельним стандартам.
- Зведення будівлі на земельній ділянці, не призначеній для будівництва.
- Будь-яке будівництво, здійснене без належного дозволу.
Що не вважається самобудом
- Перепланування в межах будівлі без втручання в тримальні конструкції.
- Тимчасові споруди, такі як альтанки, теплиці або навіси.
- Інженерно-технічні чи фортифікаційні об’єкти.
- Монтаж чи демонтаж дрібних елементів, наприклад, шаф або антресолей.
Питання експерту:
Питання експерту:
Що загрожує за самобуд?
“В Україні самочинне будівництво карається штрафами:
- Для фізичних осіб – від 50 неоподатковуваних мінімумів.
- Для юридичних осіб – від 20 неоподатковуваних мінімумів.
У разі ігнорування вимог будівлю можуть навіть знести. Щоб уникнути санкцій, необхідно офіційно легалізувати споруду. Також початок будівництва без дозвільних документів передбачає додаткові штрафні санкції”.
Види процедур узаконення самочинного будівництва
Види процедур узаконення самочинного будівництва
Процедури легалізації самобудів розділяються на чотири основні категорії, залежно від дати зведення та
характеру будівництва.
Узаконення будівель, зведених до 5 серпня 1992 року (з оформленням права власності)
Постанова Кабміну №1127 звільняє такі об’єкти від обов’язку введення в експлуатацію. Можна одразу переходити до оформлення права власності.
Етапи процедури:
- Виготовлення техпаспорта.
- Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Отримання витягу з реєстру.
- Наявність документа, що підтверджує право володіння землею (обов’язково для житлових будинків садибного або садового типу, оскільки комерційні та інші тоді вважалися незаконними).
Документи:
- Паспорт громадянина та РНОКПП.
- Правовстановлювальний документ на земельну ділянку.
- Довідка про членство в садовому кооперативі із зазначенням дати будівництва.
Узаконення будівель, зведених із 6 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року (діє «Будівельна амністія»)
Спрощена процедура, запроваджена Законом України №2363-VIII, поширюється на нерухомість, яка відповідає певним критеріям, що отримала назву «будівельної амністії».
Етапи процедури:
- Виготовлення техпаспорта (за умови, якщо площа житлового будинку до 500 м², господарських будівель – до 100 м²).
- Звіт про обстеження (для об’єктів більшої площі).
- Реєстрація декларації про введення в експлуатацію у ДІАМ.
- Присвоєння поштової адреси (за потреби).
- Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Отримання витягу з реєстру.
Документи:
- Паспорт громадянина та РНОКПП.
- Документ, що підтверджує право власності на землю.
Узаконення об’єктів площею до 500 м² і більше (загальна процедура)
Ця стандартна процедура встановлена Законом України №3038-VI для переважної більшості об’єктів нерухомості.
Етапи процедури:
- Проведення топографічної зйомки.
- Складання ескізу намірів будівництва.
- Виготовлення технічного та будівельного паспортів.
- Отримання дозволу на початок будівництва.
- Укладення договору про пайову участь в будівництві.
- Реєстрація декларації про введення об’єкта в експлуатацію у ДІАМ.
- Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Отримання витягу з реєстру.
Документи:
- Паспорт громадянина та РНОКПП.
- Правовстановлювальні документи на землю.
- Техпаспорт (за наявності).
Документ, що підтверджує право власності на землю.
Легалізація будівель класів СС1, СС2, СС3, зведених з порушеннями будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва (після 2015 року)
- Згідно із Законом України № 1817-VIII, було запроваджено класи наслідків будівництва (СС1, СС2, СС3), для яких передбачено окремий порядок узаконення у разі порушень.
Етапи процедури:
- Проведення топографічної зйомки.
- Розробка проєкту з техніко-економічним обґрунтуванням, відповідності будівельним нормам та умовам інтеграції в чинну забудову.
- Отримання містобудівних умов і обмежень забудови ділянки.
- Отримання документації авторського й технічного нагляду.
- Отримання дозволу на будівельні роботи.
- Виготовлення техпаспорта після завершення будівництва.
- Укладення договору про пайову участь.
- Реєстрація декларації про введення в експлуатацію у ДІАМ.
- Отримання сертифіката введення в експлуатацію.
- Оформлення права власності у Державному реєстрі речових прав.
- Отримання витягу з реєстру.
Документи:
- Паспорт громадянина та РНОКПП.
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку.
- Проєкт будівництва (за наявності).
Техпаспорт (за наявності).
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи всі самобуди мають пройти процедуру узаконення?
“Не всі об’єкти потрібно легалізувати. «Будівельна амністія» діє для житлових будівель, зведених у період із 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Для інших об’єктів необхідно пройти стандартну процедуру узаконення”.
Куди звертатися для узаконення самобуду?
Куди звертатися для узаконення самобуду?
Процедура узаконення самочинної забудови є досить складною і потребує участі фахівців різних напрямків.
Основні етапи та установи:
Приклади самочинного будівництва
- Отримання будівельного паспорта
- Реєстрація дозвільних документів на будівництво
- Введення об’єкта в експлуатацію
- Оформлення, виготовлення та отримання технічного паспорта
- Консультації щодо всього процесу узаконення самобуду
Що не вважається самобудом
- Відділ архітектури та містобудування
- Державна архітектурно-будівельна інспекція України (ДАБІ)
- Приватні суб’єкти реєстраційних дій або БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
- Приватні суб’єкти здійснення реєстраційних дій
Якщо ви бажаєте швидко та надійно узаконити свій самобуд, звертайтеся до наших нотаріусів. Ми допоможемо прискорити процес оформлення документів і надамо комплексні консультації щодо кожного етапу.