Зміна цільового призначення
приміщення (будівлі)
Зміна цільового призначення
приміщення (будівлі)
Бажаєте переоформити призначення своєї квартири, будинку чи офісного приміщення? Ми пропонуємо комплексну послугу зі зміни цільового призначення об’єктів житлової та комерційної нерухомості. Наші фахівці допоможуть визначити необхідний перелік документів та виконати перепланування відповідно до вимог чинного законодавства України.
Коли виникає потреба змінити призначення приміщення чи будівлі?
Коли виникає потреба змінити призначення приміщення чи будівлі?
Зміна цільового призначення приміщення або будівлі є офіційною процедурою, яка дозволяє змінити спосіб використання об’єкта нерухомості. Це може знадобитися у таких випадках:
Зміна бізнес-діяльності. Наприклад, коли власник вирішує переобладнати магазин під офіс або кафе.
Перетворення нежитлового приміщення на житлове. Наприклад, коли офісне приміщення адаптують для проживання, створюючи квартиру.
Реконструкція будівлі. Під час капітальних змін, які включають зміну планування та функціонального використання об’єкта.
Зміни в містобудівних умовах. Якщо у районі, де знаходиться нерухомість, змінюються містобудівні вимоги, що потребують перегляду призначення об’єкта.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чому можуть відмовити у зміні призначення?
“Відмову у зміні цільового призначення можуть викликати різні причини, зокрема:
- Неповний або неправильно оформлений пакет документів.
- Невідповідність приміщення встановленим нормам (розташування, технічний стан тощо).
- Обтяження на нерухомість (арешт, застава).
- Надання неправдивої інформації.
Зверніться до експертів, щоб отримати допомогу в успішному проходженні цієї процедури”.
Процедура зміни цільового призначення нерухомості
в Україні
Процедура зміни цільового призначення нерухомості
в Україні
Характер процесу залежить від типу об’єкта: це може бути окрема будівля або приміщення, що є частиною іншої споруди.
- Для окремої будівлі необхідно внести зміни як до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, так і до документації, що стосується земельної ділянки.
- Для приміщення в багатоквартирному будинку процедура зазвичай простіша, але передбачає виконання певних додаткових умов.
Основні етапи зміни призначення:
Оцінка стану об’єкта.
Виконується технічна інвентаризація будівлі або приміщення.
Підготовка документації.
Оформлюється необхідна технічна документація, зокрема технічний паспорт на приміщення.
Отримання дозволу.
Погодження з місцевими органами самоврядування, особливо якщо об’єкт має архітектурну, культурну чи історичну цінність.
Офіційне оформлення змін.
Внесення коректив до документів про право власності, у тому числі до Державного реєстру речових прав.
Питання експерту:
Питання експерту:
Як перевести нежитлове приміщення у житлове?
“Для зміни статусу приміщення з нежитлового на житловий необхідні:
- Відповідність об’єкта санітарно-гігієнічним вимогам.
- Наявність необхідних комунікацій, таких як водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, що забезпечують комфортне проживання”.
Перелік документів для зміни призначення приміщення
(будівлі)
Перелік документів для зміни призначення приміщення
(будівлі)
Для успішного проведення процедури зміни цільового призначення нерухомості необхідно подати до органів архітектури та містобудування такі документи:
- Стандартну заяву.
- Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
- Реєстраційний номер облікової картки платника податків – РНОКПП (ІПН).
- Технічний паспорт об’єкта нерухомості.
- Фотографії внутрішнього та зовнішнього стану об’єкта.
- Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою та об’єктом нерухомості.
- Документи, які підтверджують законність будівництва об’єкта.
Зверніть увагу, що залежно від ситуації перелік документів може бути розширений, тому рекомендується уточнювати деталі в органах містобудування.
Залиште всі клопоти з підготовкою документації нам! Нотаріальна контора «Юридична Опора» допоможе вам швидко та професійно пройти всі етапи зміни цільового призначення нерухомості «під ключ».