Технічна документація
на нежитлову будівлю
Технічна документація
на нежитлову будівлю
Гараж, паркомісце, офісне приміщення, магазин, складське приміщення або об’єкт громадського призначення – будь-яка нежитлова нерухомість потребує обов’язкового виготовлення технічних паспортів. Краще подбати про це заздалегідь та уникнути юридичних проблем у майбутньому.
Пам’ятайте, що юристи з НК «Юридична Опора» завжди готові проконсультувати, посилаючись на актуальне законодавство та чинні зміни, зумовлені воєнним станом.
Оформлення технічного паспорта на нежитлове приміщення – це
обов’язкова вимога чи за бажанням власника?
Оформлення технічного паспорта на нежитлове приміщення – це
обов’язкова вимога чи за бажанням власника?
Виготовлення технічного паспорта на нежитлову нерухомість є офіційним документом, де детально описуються технічні параметри та характеристики об’єкта, який не призначений для постійного проживання. Його видача може здійснюватись:
- Державним Бюро технічної інвентаризації (БТІ);
- приватною компанією, що має відповідну акредитацію (з 2013 року).
Наявність технічного паспорта на нежитлову нерухомість є не лише вимогою законодавства, а й гарантує прозорість та юридичну чистоту будь-яких операцій з вашим майном. А тому його оформлення є обов’язковою умовою для:
- оформлення права власності на нежитлову нерухомість;
- здійснення будь-яких юридичних операцій з майном, таких як купівля-продаж, дарування, передача в заставу;
- отримання необхідних дозволів на будівельні роботи, реконструкцію або капітальний ремонт;
- коректного розрахунку податку на нерухоме майно, що є важливим для власників;
- розв’язання інших фінансових питань, як-от: оформлення кредитів, страхування майна та інші.
Якщо потрібна консультація щодо процедури отримання техпаспорта на гараж, машиномісце, виробничий, туристичний чи громадський об’єкт – фахівці НК «Юридична Опора» завжди готові допомогти.
Типи нежитлових об’єктів, для яких потрібен технічний паспорт
Типи нежитлових об’єктів, для яких потрібен технічний паспорт
До переліку об’єктів нежитлової нерухомості, що потребують обов’язкового оформлення технічного паспорта, належать:
Гаражі (незалежно від того, чи є вони окремими спорудами, чи інтегровані в житлові будинки).
Машиномісця на паркінгах або стоянках.
Промислові об’єкти різного призначення.
Об’єкти громадського користування, такі як магазини, офіси, заклади харчування.
Майнові комплекси, що включають кілька будівель або споруд.
Об’єкти туристичної інфраструктури.
Питання експерту:
Питання експерту:
Є необхідність в оформленні технічного паспорта на об’єкт нерухомого нежитлового майна, як-от на кіоск чи павільйон?
“На відміну від капітальних будівель, такі об’єкти, як кіоски та павільйони, зазвичай не вимагають оформлення технічного паспорта. Це зумовлено їх класифікацією як тимчасових споруд, що не підпадають під категорію «нерухомість». Отже, для їх експлуатації технічний паспорт, як правило, не є обов’язковим”.
Технічний паспорт на гараж
Технічний паспорт на гараж
Питання про необхідність технічного паспорта для гаража залежить від його характеристик та юридичного статусу – чи є він окремим об’єктом з правом власності на земельну ділянку, або частиною більшої структури (гаражного кооперативу чи виробничого комплексу).
Капітальні гаражі, зведені на фундаменті та визнані об’єктами нерухомості, потребують обов’язкового виготовлення технічного паспорта. Адже у разі реєстрації права власності здійснення операцій з продажу, дарування, або оформлення спадщини знадобиться деталізована інформація про характеристики споруди, її площу, матеріали, використані при будівництві, технічний стан тощо.
Гаражі, що не мають фундаменту, вважаються тимчасовими спорудами й зазвичай розміщуються на присадибних ділянках. Для таких споруд оформлення технічного паспорта зазвичай не є обов’язковим.
Зверніть увагу! Процес оформлення техпаспорта на будинок складний і потребує індивідуального підходу, оскільки залежить
від вимог замовника.
Отримати чи відновити технічний паспорт на будинок можна, звернувшись до БТІ чи до ліцензованого реєстратора щодо надання послуг з виготовлення технічних паспортів (дозволено з 2013 року).
Як зробити технічний паспорт
на гараж?
Як зробити технічний паспорт
на гараж?
Для початку процесу виготовлення технічного паспорта на гараж власнику необхідно підготувати наступні документи:
- Паспорт громадянина України та РНОКПП (раніше ІПН).
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку або договір оренди земельної ділянки.
- Документи на гараж, такі як: акт прийняття-передання, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності або інші.
- Технічний план будівлі (за наявності) або старий технічний паспорт.
- Довідку з гаражного кооперативу (якщо гараж є частиною кооперативу).
Підготовлений пакет документів необхідно подати до державного БТІ або іншої акредитованої установи разом із заявою про реєстрацію технічного паспорта. Після цього з вами зв’яжеться уповноважений інженер з БТІ для узгодження зручної дати та часу візиту для огляду вашого гаража. На підставі результатів цього візиту та наданих вами документів розпочнеться процес виготовлення технічного паспорта.
Слід враховувати, що порядок виготовлення технічного паспорта може варіюватися залежно від типу нерухомості, регіону та вимог конкретної організації, що займається інвентаризацією.
Технічний паспорт на машиномісце
Технічний паспорт на машиномісце
Машиномісце, яке також називають паркувальним місцем, є спеціально виділеною ділянкою для розміщення одного автомобіля. Ці місця розташовуватися:
- На відкритих територіях: на автомобільних стоянках, поруч з житловими будинками, торговельними центрами тощо.
- У закритих будівлях: у гаражах, на підземних паркінгах.
Перелік документів, необхідних для реєстрації технічного паспорта на машиномісце, є ідентичним до того, що потрібен для реєстрації технічного паспорта на гараж.
Питання експерту:
Питання експерту:
Як отримати технічний паспорт на гараж чи машиномісце, який не потребує регулярного оновлення?
“Технічний паспорт, виданий на гараж або машиномісце, є безстроковим. Проте його оновлення необхідне у випадках зміни власника, проведення реконструкції або перепланування об’єкта”.
Технічний паспорт на виробничий об’єкт
Технічний паспорт на виробничий об’єкт
Технічний паспорт на виробничий будинок є обов’язковим, якщо на його території проводиться обробка сировини, матеріалів чи напівфабрикатів з метою створення готової продукції або надання послуг. До таких об’єктів належать:
заводи;
фабрики;
комбінати;
шахти;
електростанції;
складські приміщення;
ангари;
інші споруди подібного призначення.
Процес технічної інвентаризації виробничих приміщень відбувається подібно до того, якби це був гараж чи паркомісце, однак з деякими відмінностями у переліку необхідних документів. Отже, для реєстрації технічного паспорта на виробничий об’єкт вам знадобиться:
Паспорт та РНОКПП (раніше ІПН) власника – для фізичних осіб; документи з реквізитами та реєстраційними даними компанії або довіреної особи, копія статуту (або витяг з нього), наказ про призначення директора, що має право підпису, а також двосторонній договір з підписами – для юридичних осіб.
Документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою (наприклад, договір оренди). Якщо є право власності на землю, цей документ не обов’язковий.
Старий техпаспорт (слід надати під час повторної інвентаризації).
Проєктна документація (слід надати під час первинної інвентаризації).
З огляду на різноманітність виробничих об’єктів рекомендується звернутися за консультацією до фахівців для правильного оформлення технічного паспорта.
Технічний паспорт на громадський об’єкт
Технічний паспорт на громадський об’єкт
Наявність технічного паспорта є обов’язковою вимогою для широкого кола об’єктів, які призначені для використання громадськістю. Цей документ необхідний для таких типів споруд:
Освітні заклади:
- Школи різних рівнів акредитації.
- Дошкільні установи (дитячі сади, ясла).
- Університети та інші заклади вищої освіти.
Комерційні структури:
- Магазини різного профілю.
- Великі та малі торгові комплекси.
- Спортивні клуби та фітнес-центри.
Інші типи будівель:
- Медичні установи (лікарні, аптечні пункти, поліклініки).
- Відділення банків та фінансових установ.
- Офісні будівлі.
Важливий нюанс для багатоквартирних будівель! Перед введенням в експлуатацію багатоквартирного будинку спочатку оформлюється технічний паспорт на всю споруду, і лише потім, після введення в експлуатацію, – окремі техпаспорти для кожної квартири.
Перелік необхідних документів для отримання технічного паспорта на громадський будинок чи об’єкт ідентичний переліку, необхідному для виробничих об’єктів.
Питання експерту:
Питання експерту:
Який термін дії технічного паспорта на громадський чи виробничий будинок?
“Українське законодавство не визначає конкретного терміну дії технічного паспорта. Однак з метою актуалізації даних рекомендується оновлювати цей документ кожні 5 років”.
Технічний паспорт на цілісний майновий комплекс
Технічний паспорт на цілісний майновий комплекс
Цілісний майновий комплекс – сукупність різноманітних матеріальних активів, які використовуються за єдиним призначенням та перебувають під власністю або управлінням однієї особи.
У такому випадку оформлюється:
загальний технічний паспорт на весь комплекс будівель та споруд, які ідентифікуються літерами А, Б, В тощо;
окремі паспорти для кожного об’єкта за відповідним ідентифікатором.
Без техпаспорта на майновий комплекс не обійтись. Адже він необхідний для купівлі-продажу, доказу права власності, оцінки активів та кредитування.
Технічний паспорт на туристичний об’єкт
Технічний паспорт на туристичний об’єкт
Такий техпаспорт містить назву об’єкта, його локацію, категорію, клас, дані про власника (управлінця), земельну ділянку (якщо є), технічні характеристики (опис будівель, інженерних мереж, оцінка санітарного стану тощо).
Його оформлення є обов’язковим у разі введення в експлуатацію нових об’єктів, реконструкції чи капітального ремонту, зміни власника, а також для отримання дозволів на діяльність у сфері туризму. Перелік необхідних документів є ідентичним до тих, що вимагаються для виробничих, громадських об’єктів або майнових комплексів.
Заощадьте час та уникніть клопотів з оформленням документів чи отриманням необхідних витягів – делегуйте це фахівцям НК «Юридична Опора»!