Відмова
від права власності
Відмова
від права власності
У законодавстві передбачена відмова від права власності як добровільна підстава для його припинення. Це відносно нове положення для української правової системи, проте юристи НК «Юридична Опора» вже готові надати консультаційні послуги.
Способи відмови власника від права власності та пов’язані з цим нюанси
Способи відмови власника від права власності та пов’язані з цим нюанси
Згідно з нормами законодавства, власник має право відмовитися від свого майна, і цей намір може бути виражений різними способами:
1. Висловлений в усній формі заяви.
2. Офіційно оформлений письмовим повідомленням.
3. Діями, які недвозначно свідчать про бажання власника позбавитися свого майна.
До прикладу, можна оприлюднити інформацію в мас-медіа або надіслати відповідну заяву в органи державної влади, особливо якщо це стосується нерухомого майна.
Ключовий момент! Відповідно до ст. 347 Цивільного кодексу України, у випадку з майном, яке не потребує офіційної реєстрації, припинення права власності набуває чинності після вчинення дій, які підтверджують відмову від права власності на нерухоме майно. Ці дії мають юридичну силу, яка звільняє колишнього власника від будь-якої відповідальності за таке майно.
Для майна, яке підлягає обов’язковій реєстрації, право власності припиняється лише після внесення відповідних відомостей до державного реєстру. Особливо це стосується нерухомості, де власник повинен подати офіційну заяву про відмову в уповноважений орган, що відповідає за реєстрацію.
Важливо розуміти, що припинення права власності настає не в момент самої відмови, а лише після того, як майно було фізично знищено або передано іншій особі. Це положення гарантує, що попередній власник не буде відповідати за майно після того, як воно більше йому не належить.
Питання юристу:
Питання юристу:
Чи існує точний час припинення права власності?
“Питання про завершення права власності вимагає розрізнення між подіями на практиці та на рівні закону. Практично втрата права власності відбувається у момент відмови від майна, однак юридично – тільки після його утилізації або передачі іншому власнику”.
Обставини втрати права власності на нерухомість
Обставини втрати права власності на нерухомість
Цивільний кодекс України у статтях 346–354 визначає різноманітні причини щодо того, як позбавити права власності на квартиру чи інше нерухоме майно. Серед них:
Передача нерухомості власником іншій особі.
Відмова власника від свого права на житло.
Втрата можливості володіти майном через законодавчі обмеження.
Повне знищення житлового приміщення.
Викуп пам’яток, що мають історичну або культурну значущість.
Вилучення нерухомості у разі відчуження землі для державних потреб.
Стягнення на майно у зв’язку з боргами.
Реквізиція.
Конфіскація.
Ліквідація фірми або смерть власника.
Крім цього, право власності може бути припинене в інших ситуаціях, які передбачені законом, як-от купівля, обмін, дарування, договори ренти чи довічного утримання.
Загалом у питаннях управління нерухомістю діють і житлове, і цивільне законодавство, що регулюють різні цивільні відносини. В їх основі лежать договори, де прописані права та обов’язки сторін, і всі вони спрямовані на припинення житлових правовідносин.
Відмова від
частки приватизованої квартири
Відмова від
частки приватизованої квартири
Якщо квартира належить кільком людям, це називається спільною частковою власністю, і кожна особа має свою частку (ст. 356 Цивільного кодексу).
Згідно зі ст. 358 того ж кодексу, усі власники мають приймати рішення про використання майна разом. А коли хтось зі співвласників хоче відмовитися від своєї частки, це може відбутися через суд за рішенням інших співвласників, якщо: його частка занадто мала, її не можна виділити в окреме володіння, майно неможливо поділити, разом користуватися не виходить, відмова від частки не зашкодить колишньому власнику та його родині (ст. 365 того ж кодексу).
Щоб позбутися своєї частини квартири, треба:
продати житло;
подарувати;
обміняти;
заповісти;
укласти договір про довічне утримання.
Тобто просто відмовитися від частки, не передаючи її комусь іншому, не можна – потрібна угода.
Питання юристу:
Питання юристу:
Як відбувається передача власності державі за добровільним рішенням власника?
“Законодавство України надає власнику можливість вдатися до добровільної відмови на користь держави. Проте ця відмова має бути оформлена в установленому порядку і зазвичай передбачає передачу майна у державну власність через відповідні органи державної влади або місцевого самоврядування. Процес включає подання відповідної заяви, яка фіксує намір власника відмовитися від свого майна. Колишній власник звільняється від обов’язків щодо утримання майна лише після офіційного завершення процедури передачі майна у власність держави. За докладнішою інформацією звертайтеся до спеціалістів НК «Юридична Опора»”.
Потрібна надійна консультація з питань відмови від приватизації на користь іншої особи? НК «Юридична Опора» готова надати вам повну підтримку. Ми поінформуємо вас про актуальні законодавчі тонкощі, надамо зразок заяви про відмову від права власності на нерухоме майно та допоможемо все оформити.
Маєте сумніви чи хочете обговорити свою ситуацію з юристом? Заповніть поля у формі нижче.