Припинення права власності
на знищений об’єкт
Припинення права власності
на знищений об’єкт
Різноманітні катаклізми, від природних лих до техногенних аварій та бойових дій, можуть спричинити руйнування нерухомого майна: будинків, квартир, земельних ділянок тощо. Коли відновлення об’єкта є неможливим, він визнається знищеним, і, як наслідок, право власності на нього припиняється.
Чому важливо операцій припинити право власності?
Чому важливо операцій припинити право власності?
Формальне припинення права власності на нерухоме майно, що зазнало руйнувань, є не просто бажаною, а обов’язковою юридичною процедурою. Вона гарантує офіційну фіксацію втрати та убезпечує від можливих проблемних ситуацій у майбутньому. Згідно з чинними законами, зокрема ст. 349 Цивільного кодексу України, майнові права на об’єкт, який повністю знищений, автоматично втрачають свою силу.
Зважаючи на особливий характер нерухомості, процес зняття права власності має свої характерні особливості. Згідно з ч. 1 ст. 182 того ж кодексу, позбавлення права на житлову споруду чи іншу нерухомість підлягає обов’язковій фіксації у державних реєстрах. Отже, навіть якщо ваша квартира повністю зруйнована, ви повинні офіційно підтвердити втрату права, внісши відповідні відомості до державного реєстру.
Часто, щоб отримати виплати від страхової компанії (якщо майно було застраховано) або компенсацію від держави (якщо майно зруйнували природні лиха), треба довести, що ви є його власником. Це потрібно, щоб гроші отримали саме ті, хто їх дійсно потребує. Ба більше, якщо ви більше не маєте права власності на майно, вам не потрібно буде платити за нього податки. Це означає, що ви зможете внести зміни у свої податкові документи та викреслити зруйноване майно зі списку майна, за яке потрібно платити.
Питання експерту:
Питання експерту:
За яких обставин можна ініціювати припинення права власності?
“Законодавство України визначає низку правових підстав припинення права власності. До них належать: дії власника щодо відчуження майна, відмова від нього, повне знищення об’єкта, викуп, примусове вилучення, звернення стягнення на майно, реквізиція, конфіскація, смерть власника, а також інші випадки, передбачені положеннями ст. 346, 388 та 1216 Цивільного кодексу України”.
Способи припинення права власності
Способи припинення права власності
Завершення майнових прав на об’єкт, що зазнав руйнувань, вимагає проходження формалізованої процедури державної реєстрації. Цей процес зазвичай ініціюється з оцінки масштабу пошкоджень. Експертна комісія здійснює обстеження об’єкта та складає відповідний акт, що констатує його повне знищення. Після цього власник повинен звернутися до державного реєстратора або нотаріуса, підготувавши наступний пакет документів:
паспорт чи ідентифікаційну картку;
документ, що підтверджує легітимність майнових прав на об’єкт, що зазнав руйнувань;
акт, що засвідчує факт повного знищення об’єкта (складений уповноваженим органом);
підтвердження факту знищення з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), якщо мова йде про об’єкти незавершеного будівництва;
заяву про припинення майнових прав (у разі спільної власності подружжя її мають засвідчити обидві сторони);
платіжне доручення про сплату адміністративного збору (за винятком осіб, що втратили майно через військові дії, ініційовані рф).
Реєстраційна служба або нотаріус вносить необхідні записи до Державного реєстру пошкодженого та знищеного майна, що є юридичним підтвердженням зняття майнових прав на об’єкт. Важливо зазначити, що описана процедура означає позбавлення права власності на будинок чи інше майно, та не на земельну ділянку, де був розташований знищений об’єкт.
Згідно з ухваленим Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України», інформаційні повідомлення про пошкодження або знищення житлових об’єктів (подані згідно з формою № 380) автоматично прирівнюються до заяв на отримання компенсаційних виплат.
Питання експерту:
Питання експерту:
Що є точкою відліку для остаточної втрати права власності на зруйновану нерухомість?
“Ключовим моментом у припиненні права власності на зруйнований об’єкт нерухомості є державна реєстрація. Процедура відбувається після того, як було прийнято рішення про виплату компенсаційних коштів, але до того, як власник отримає житловий сертифікат або кошти на відновлення втраченого майна”.
НК «Юридична Опора» –
ваш помічник у світі нотаріату
НК «Юридична Опора» –
ваш помічник у світі нотаріату
Якщо ви зіткнулися з юридичними проблемами через втрату нерухомості під час війни, звертайтеся до НК «Юридична Опора». Ми готові допомогти. З нами ви отримаєте:
повну юридичну підтримку;
швидке розв’язання питань;
гарантію якісної роботи;
глибинний аналіз конкретно вашої ситуації.
Завдяки значному досвіду наших нотаріусів та глибоким знанням законодавства ми мінімізуємо час, необхідний для оформлення документів. Розуміючи, що кожна ситуація є унікальною, ми врахуємо особливості вашої справи та запропонуємо оптимальне рішення.
Залишилися питання? Напишіть нам, і ми скоро їх обговоримо.