Договір
застави чи іпотеки
Договір
застави чи іпотеки
Якщо ви власник нерухомості та плануєте використати її як гарантію погашення кредиту або бажаєте придбати житло в іпотеку, наша юридична контора готова проконсультувати та допомогти в оформленні договору іпотеки чи застави.
Іпотека чи застава: операцій різниця та нюанси
Іпотека чи застава: операцій різниця та нюанси
Застава та іпотека – юридичні поняття, які досить часто вживаються разом, але мають деякі відмінності.
- Застава – являє собою більш загальне поняття, що означає передачу будь-якого майна в забезпечення виконання зобов’язання.
Договір застави є угодою цивільного права, згідно з якою одна сторона (заставодавець) передає своє нерухоме майно в заставу іншій стороні (заставодержателю) як забезпечення виконання певного зобов’язання. У цьому випадку нерухомість виконує роль гаранта виконання боргових зобов’язань.
- Іпотекою є застава винятково нерухомого майна.
Договір іпотеки – це особливий тип угоди, за якою одна зі сторін (зазвичай покупець нерухомості) передає майно в заставу іншій стороні як забезпечення повернення позики.
Іншою стороною частіше всього виступає банківська установа. Хоча немає жодних юридичних перешкод для укладення договору іпотеки між фізичними особами.
Деякі особливості застави
корпоративних прав
Деякі особливості застави
корпоративних прав
Застава корпоративних прав виникає, коли власник компанії передає акції або частку в заставу кредитору.
Зазвичай у заставу передаються майнові права, наприклад, права на отримання дивідендів чи на частку у майні компанії в разі її ліквідації. Немайнові права передаються рідше, оскільки їх оцінка та реалізація є складнішими. У деяких випадках, зокрема коли йдеться про заставу контрольного пакета акцій, може бути передано право голосу.
Процес починається з оцінки вартості тієї частини компанії, яка передається в заставу. Потім укладається договір застави корпоративних прав, який обов’язково завіряється нотаріусом та реєструється у відповідних державних органах. Якщо в результаті борг не повертається, кредитор має право продати заставлену частину фірми.
Нюанси застави операцій спільного майна
Нюанси застави операцій спільного майна
Щоб передати спільне майно в заставу, треба отримати згоду всіх співвласників (оскільки кожен з них має право на частку).
Існують два види спільної власності:
- Спільна сумісна власність (наприклад, майно, набуте під час шлюбу).
- Спільна часткова власність. Це майно, що одночасно належить кільком особам (кожна особа має особисту визначену частку у праві власності).
Питання експерту:
Питання експерту:
Які можуть бути наслідки при невиконанні зобов’язань у заставі спільного майна?
“Якщо не були виконані зобов’язання, всі співвласники ризикують втратити частину свого майна через борг однієї людини”.
Яка процедура оформлення договору
Яка процедура оформлення договору
Договір застави нерухомого майна підлягає обов’язковому посвідченню. Через це він має бути підписаний сторонами (у присутності нотаріуса за місцем розташування нерухомого майна).
Процес оформлення договору складається з кількох етапів:
Звернення до нотаріуса з пакетом необхідних документів.
Пояснення фахівцем прав та обов’язків сторін.
Підписання договору застави у присутності нотаріуса.
Нотаріальне оформлення договору (посвідчення підписів сторін, проставлення відповідної позначки).
Далі договір застави підлягає державній реєстрації. Це робиться для того, щоб відомості про обтяження майна були внесені до Державного реєстру речових прав. Без цієї процедури документ вважатиметься недійсним.
Які потрібні документи?
Існує стандартний набір документації як для фізичних, так і для юридичних осіб:
Для фізичних осіб
- Паспорт заставодавця.
- Паспорт заставодержателя.
- РНОКПП.
- Документальне підтвердження права власності на заставлене майно.
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу та згода другого з подружжя (якщо треба).
- Технічна документація.
- Витяг з Державного реєстру речових прав.
- Підтвердження доходів заставодавця (довідка з місця роботи, декларація тощо).
Для юридичних осіб
- Свідоцтво про державну реєстрацію та статут організації.
- Протокол про прийняття рішення про передачу майна в заставу.
- Технічна документація.
- Довіреність представника та його РНОКПП.
- Підтвердження відсутності заборгованості зі сплати податків та зборів.
Перелік документів для оформлення договору застави може дещо відрізнятися залежно від кожного конкретного випадку (наприклад, для квартири чи земельної ділянки) або вимог банку.
Якщо вам потрібна експертна консультація щодо застави нерухомого майна чи іпотеки, зверніться до нотаріальної контори «Юридична Опора»!