Договір
купівлі-продажу
нерухомості
Договір
купівлі-продажу
нерухомості
Процес придбання або продаж нерухомого майна передбачає укладення договору купівлі-продажу. Ми надамо допомогу в його складанні, зберемо всі необхідні документи та забезпечимо нотаріальне посвідчення угоди.
Види договорів про операцій купівлю-продаж нерухомості
Види договорів про операцій купівлю-продаж нерухомості
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна єдокументом, що засвідчує передачу нерухомості від продавця покупцю за узгоджену вартість.
Існує кілька основних видів таких договорів:
- Попередній договір купівлі-продажу. Це угода, в якій сторони зобов’язуються укласти основний договір у майбутньому на заздалегідь узгоджених умовах. Документ фіксує наміри сторін і слугує гарантією виконання домовленостей.
- Основний договір. Цей документ є кінцевим етапом угоди, за яким продавець передає майно у власність покупця, та підтверджує, що ви здійснили купівлю нерухомості. Він містить усі ключові умови: опис об’єкта, вартість, порядок та строки оплати, а також права й обов’язки сторін.
Оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна обов’язково здійснюється в присутності нотаріуса. Документ завіряється його підписом та печаткою, що підтверджує юридичну силу угоди.
Об’єкт договору купівлі-продажу
Об’єкт договору купівлі-продажу
До об’єктів договору купівлі-продажу належать:
Житлова нерухомість, зокрема будинки, квартири.
Земельні ділянки як окремі, так і ті, на яких розташовані будівлі або споруди.
Цілісні майнові комплекси (наприклад, підприємства разом із будівлями, спорудами, устаткуванням).
Інша нерухомість: гаражі, нежитлові приміщення, дачі тощо.
Майнові права на об’єкти нерухомості, коли придбавається не сам об’єкт, а право його використання.
Зверніть увагу! Об’єктом угоди можуть виступати як повністю окремі одиниці нерухомості, так і їх частини (наприклад, частка у квартирі чи земельний пай).
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи завжди можлива купівля-продаж нерухомого майна, чи є винятки?
“Укладання договору неможливе щодо неприватизованого житла; соціального, відомчого або службового житла; об’єктів, на які накладено арешт, іпотеку чи заборону”.
Чи впливає об’єкт договору на його структуру?
Чи впливає об’єкт договору на його структуру?
Хоча договір купівлі-продажу квартири чи земельного наділу має базову структуру, його наповнення залежить від типу нерухомості. Стандартними його розділами є:
Інформація про сторони.
Опис об’єкта договору.
Ціна, порядок і терміни оплати.
Умови та терміни передачі нерухомого майна.
Відповідальність за порушення умов договору.
Порядок вирішення конфліктів.
Додаткові положення, які сторони вважають важливими.
Однак специфіка деталей документа змінюється залежно від типу нерухомості:
Тип
Аспекти, які варто прописати у договорі
Тип та аспекти які варто прописати у договорі
Житлові будинки, квартири
Площа, скільки кімнат, планування, матеріали будівництва.
Стан житла (нове чи вторинне) та його ремонту.
Наявність/відсутність іпотеки, арешту, підключення до комунікацій, договору оренди паркомісця, підвалу тощо.
Земельні ділянки
Площа, межі.
Кадастровий номер землі.
Цільове призначення (для будівництва, сільського господарства та ін.).
Наявність/відсутність сервітуту, обмежень у використанні, екологічних зон.
Цілісні майнові комплекси
Частини комплексу: перелік усіх об’єктів, що знаходяться в його складі.
Незалежна оцінка їх вартості.
Функціональне призначення комплексу.
Додаткові умови: умови передачі персоналу та технологій.
Інша нерухомість
Характеристики об’єкта залежно від виду нерухомості (наприклад, чи гараж індивідуальний, кооперативний, підземний, наземний).
Призначення об’єкта (офіс, магазин, склад тощо).
Технічний стан майна.
Майнові права
Вид права (право на користування або оренда).
Строк дії.
Наявність/відсутність обмежень, пов’язаних з цими правами.
Зверніть увагу! Це лише загальний перелік аспектів, які можуть увійти до договору. Точний зміст залежить від конкретного випадку. Рекомендується звернутися до юриста, який врахує всі нюанси вашої ситуації.
Як відбувається оформлення
Як відбувається оформлення
Договір купівлі-продажу будинку чи іншого майна відбувається після передачі нотаріусу таких документів
Паспорт громадянина.
Ідентифікаційний код (РНОКПП).
Документ, що підтверджує право власності на нерухомість, або договір попередньої купівлі-продажу.
Технічний паспорт на об’єкт.
Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухомість.
Згоду другого з подружжя на продаж/купівлю майна (за умови, що продавець/покупець перебуває у шлюбі).
Після збору документів нотаріус готує та оформлює договір. Після підписання документа обома сторонами угода посвідчується нотаріально. Далі слід сплатити державне мито, після чого нотаріус реєструє право власності на нового власника в Державному реєстрі.
Питання експерту:
Питання експерту:
Хто сплачує держмито при купівлі квартири?
“Зазвичай мито у розмірі 1% від ціни об’єкта сплачує покупець. Однак за домовленістю сторони можуть поділити витрати. У такому разі покупець додатково оплачує 1% збору до Пенсійного фонду, а продавець – 1,5% військового збору та за певних умов податок на доходи фізичних осіб”.
Оформлення нотаріального посвідчення є обов’язковим етапом для реєстрації нового власника нерухомості. Обираючи НК «Юридична Опора», ви отримуєте впевненість у законності та безпеці вашої угоди.