Внесення виправлень / змін
до Державного земельного кадастру
(ДЗК)
Внесення виправлень / змін
до Державного земельного кадастру
(ДЗК)
Якщо ви знайшли помилку у документах на землю, важливо оперативно її усунути. Відповідно до українського законодавства, затримка із внесенням змін до Державного земельного кадастру може завадити реєстрації ваших прав на землю.
Що таке Державний земельний кадастр?
Що таке Державний земельний кадастр?
Державний земельний кадастр (ДЗК) – офіційна електронна база даних, яка містить інформацію про всі земельні ділянки в Україні. Ідентифікується кожна земельна ділянка за кадастровим номером.
Дані ДЗК використовуються для реєстрації прав власності під час купівлі-продажу, дарування, спадкування земельних ділянок, а також для нарахування податку на землю. Крім того, інформація з кадастру є необхідною для планування землекористування в населених пунктах та визначення ринкової вартості землі.
Таким чином, будь-які помилки чи неточності в кадастрі спричиняють серйозні проблеми для власників землі, включно з судовими спорами та фінансовими втратами.
Історично склалося так, що до 2004 року документація велася не в електронному вигляді, а єдина електронна система ДЗК з’явилася лише у 2013 році. Через це в кадастрі часто зустрічаються розбіжності та неточності, особливо щодо ділянок, зареєстрованих раніше зазначених років. Ось чому регулярна перевірка інформації про вашу землю в ДЗК є важливою для уникнення проблем у майбутньому.
Питання експерту:
Питання експерту:
Де знайти відомості про земельну ділянку в ДЗК?
“Існує декілька способів отримати інформацію. Ви можете скористатися Публічною онлайн-картою кадастрових номерів. Також є можливість замовити витяг безпосередньо з Державного земельного кадастру. Крім того, дані можна запросити в органів державної реєстрації прав на
нерухоме майно”.
Навіщо оновлювати дані в ДЗК?
Навіщо оновлювати дані в ДЗК?
ДЗК зберігає всю ключову інформацію про ділянку землі. Однак з плином часу обставини, пов’язані з нею, можуть змінюватися, наприклад:
Поділ, об’єднання або виділення частини земельної ділянки.
Зміна виду використання землі (тобто переведення з житлової забудови до сільськогосподарського використання або навпаки).
Виявлення розбіжностей або помилок у кадастрових даних внаслідок проведення інвентаризації чи інших геодезичних робіт.
Поява нової інформації про встановлення сервітутів, обтяжень, інших обмежень у використанні земельної ділянки.
Усе це має бути відображено у ДЗК для забезпечення точності та актуальності даних. Саме тому своєчасне внесення змін до кадастру є важливим для ефективного управління земельними ресурсами.
Поширені помилки у ДЗК
Поширені помилки у ДЗК
Неточності у ДЗК, як-от помилка в кадастровому номері земельної ділянки, часто виникають через недоліки, пов’язані з людським фактором – некоректне введення даних, неправильне тлумачення документації або банальна недбалість працівників.
Неточності, допущені під час проведення геодезичних робіт, також відіграють значну роль. Зокрема йдеться про похибки при вимірюваннях, неправильне визначення координат або використання застарілого обладнання.
Технічні збої, хоча і рідше, теж впливають на цілісність інформації. До того ж постійні зміни у земельному законодавстві створюють тимчасові розбіжності, поки кадастрові дані не будуть оновлені відповідно до нових норм.
До типових помилок у ДЗК належать:
повна відсутність відомостей про зареєстровану ділянку;
невідповідність інформації щодо геометричних параметрів (площа, контури, координати), атрибутивних характеристик (категорія, цільове призначення, склад угідь, адреса);
неточності у відомостях про власників та користувачів;
неповнота або відсутність даних про обмеження у використанні (сервітути, іпотеки, арешти);
розбіжності між даними ДЗК та іншими реєстрами.
Зверніть увагу, що згідно зі ст. 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» виправлення помилок, що сталися з вини державного органу, є безплатною послугою. Однак у випадку, якщо помилка виникла не з вини органу, що веде кадастр, до заяви необхідно додати квитанцію про сплату державного мита.
Питання експерту:
Питання експерту:
Яку інформацію дозволено змінювати в Державному земельному кадастрі?
“До кадастру можна вносити зміни щодо геометричних та атрибутивних характеристик, даних про власників, обмежень у використанні, містобудівних умов, речових прав, агрохімічних властивостей ґрунтів, грошової та експертної оцінки тощо”.
Як виправити помилку в кадастрі: покрокова інструкція
Як виправити помилку в кадастрі: покрокова інструкція
Внесення змін до Державного земельного кадастру регулюється численними нормативно-правовими актами, а також Законом «Про Державний земельний кадастр». Виявивши технічну помилку у документах на землю, ви маєте право ініціювати її виправлення. Для цього необхідно виконати наступні дії:
Підготувати заяву про виправлення помилки в ДЗК у письмовому вигляді.
Зібрати пакет підтверджувальних документів: паспорт та РНОКПП (для фізичних осіб), виписку з ЄДР, статутні документи, наказ про призначення керівника/довіреність (для юридичних осіб), а також документ про право власності або користування, копії землевпорядної документації, підтвердження помилки (наприклад, результати експертизи).
Подати заяву та документи до відповідного органу державної влади, що займається питаннями земельних відносин, зручним для вас способом (поштою або онлайн через Єдиний портал адміністративних послуг).
Після отримання документів відповідний орган проведе перевірку та у разі підтвердження наявності помилки внесе необхідні виправлення до кадастру, потім – надішле вам повідомлення та новий витяг з ДЗК за встановленим зразком.
Питання експерту:
Питання експерту:
Як перевірити наявність сертифіката в інженера-землевпорядника, який розробляє документацію на землю?
“Фахівці, що займаються розробкою землевпорядної документації, повинні мати відповідний сертифікат. Щоб переконатися в їхніх повноваженнях, можна звернутися до списку сертифікованих інженерів-землевпорядників, що є на офіційному вебсайті державного органу, який займається земельними ресурсами та кадастром”.
Зіткнулися з необхідністю внесення змін до ДЗК? Тоді пропонуємо вам партнерство з професіоналами: кваліфікований землевпорядник підготує документацію, а фахівці НК «Юридична Опора» забезпечать юридичну підтримку та засвідчення.
Наша мета – зробити цей процес максимально простим та зручним для вас. Заповніть форму, якщо маєте запитання.