Технічна документація
(техпаспорт) на будинок, квартиру
Технічна документація
(техпаспорт) на будинок, квартиру
Оформлення права власності на будинок або продаж квартири – важливий крок, який вимагає належної підготовки. Одним з обов’язкових елементів цього процесу є технічний паспорт, що містить усі необхідні відомості про вашу житлову нерухомість.
Для чого потрібен техпаспорт від БТІ
на житлову нерухомість?
Для чого потрібен техпаспорт від БТІ
на житлову нерухомість?
Виготовлення технічного паспорта на будинок чи квартиру є важливою процедурою, яка передбачає отримання офіційного документа з повною інформацією про конкретний об’єкт нерухомості. Маючи цей документ, ви зможете ефективно керувати своїм майном та бути впевненими в захисті своїх прав у разі необхідності.
Виготовлення технічного паспорта на квартиру чи будинок здійснюється відповідно до постанови «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» від 12 травня 2023 року № 488.
Питання експерту:
Питання експерту:
Який строк дії технічного паспорта на квартиру чи будинок?
“Технічний паспорт має безстрокову дію, проте у разі змін у характеристиках нерухомості (наприклад, перепланування чи капітальний ремонт) його потрібно оновити. Щоб замовити переоформлення технічного паспорта на квартиру чи будинок необхідно звернутися до БТІ або сертифікованих організацій, що займаються реєстрацією таких документів, за місцем знаходження вашої нерухомості”.
Об’єкти житлової нерухомості, для яких необхідне виготовлення
технічного паспорта
технічного паспорта
Об’єкти житлової нерухомості, для яких необхідне виготовлення
технічного паспорта
технічного паспорта
Квартира
Будинок
Земельна ділянка
Індивідуальний житловий будинок
Багатоквартирний
житловий будинок
Садовий (дачний) будинок
Кімната у гуртожитку
Технічного паспорта земельної ділянки як такого не існує. Вся інформація про ділянку міститься в технічному паспорті об’єкта будівництва, тобто житлового будинку, за умови його розташування на цій ділянці.
Об’єкти житлової нерухомості, для яких необхідне виготовлення
технічного паспорта
технічного паспорта
Квартира
Будинок
Багатоквартирний
житловий будинок
Індивідуальний житловий будинок
Садовий (дачний) будинок
Земельна ділянка
Кімната у гуртожитку
Технічного паспорта земельної ділянки як такого не існує. Вся інформація про ділянку міститься в технічному паспорті об’єкта будівництва, тобто житлового будинку, за умови його розташування на цій ділянці.
Технічний паспорт на квартиру
Технічний паспорт на квартиру
Технічний паспорт на квартиру – це не просто опис житла, а детальна схема, що включає план приміщень, їх розміри та характеристики тримальних конструкцій. У масштабі 1:200 він показує розташування та розміри всіх кімнат, включаючи допоміжні приміщення.Під час інвентаризації фахівці БТІ або уповноважений суб’єкт, що займається реєстраційними діями з нерухомістю, проводять ретельний огляд та вимірювання об’єкта. Процес включає точну фіксацію всіх вимірюваних параметрів об’єкта нерухомості та визначення загального технічного стану майна.
Виготовлення технічної документації базується на інвентаризації, яку проводить кваліфікований інженер, застосовуючи спеціалізоване обладнання для точних вимірів.
Техпаспорт містить:
Загальну та житлову площу.
Характеристики стін, перегородок та перекриттів: їх висота, товщина, тип та матеріал.
Розташування вікон та дверей.
Деталі інженерних мереж: водопостачання, каналізація, опалення, електрика, вентиляція.
Інформацію про власника квартири.
Дату будівництва та останнього капітального ремонту.
Питання експерту:
Питання експерту:
Скільки коштує зробити технічний паспорт на квартиру?
“Вартість виготовлення технічного паспорта на квартиру в Україні варіюється залежно від площі, місця розташування, додаткових послуг та терміновості. Стандартне оформлення займає до 5 днів і коштує від 1500 гривень, а термінове (1–2 дні) – від 2500 гривень”.
Техпаспорт на будинок (житловий)
Техпаспорт на будинок (житловий)
Технічна документація на будинок (житловий) – це документ, що містить всю необхідну технічну інформацію про будівлю та земельну ділянку. Він є важливим для виконання різних юридичних операцій з нерухомістю, таких як купівля, продаж, дарування, спадкування, реконструкція чи підключення до комунікацій.
Для чого потрібен технічний паспорт на будинок? Завдяки технічному паспорту на будинок ви можете здійснювати такі дії:
Купівля та продаж нерухомості
Дарування
Переоформлення права власності
Спадкування
Введення в експлуатацію
Реконструкція
Капітальний ремонт
Перепланування
Підключення до інженерних мереж
Отримання державних субсидій
Види технічних паспортів на будинок
Технічний паспорт
на індивідуальний
житловий будинок
Обидва видаються на будинки як новозбудовані, так і ті, що вже були в експлуатації.
Технічний план будинку має таку інформацію:
- Площу будинку та земельної ділянки.
- Генеральний план земельної ділянки.
- Кількість поверхів.
- Матеріали стін та перекриттів.
- Опис інженерних мереж.
- Дані про власників.
- Поверхові плани.
Навіси, альтанки, відкриті тераси, тимчасові споруди без фундаменту не потребують дозвільних документів. Вони просто вносяться в оновлений техпаспорт.
Технічний паспорт
на багатоквартирний
житловий будинок
Обидва видаються на будинки як новозбудовані, так і ті, що вже були в експлуатації.
Містить схоже наповнення, як і техпаспорт на індивідуальний житловий будинок, але з деякими нюансами:
- Включає схеми кожного поверху, площу приміщень, їх призначення, а також інформацію про замовника, що ґрунтується на правових документах.
- Інформація про замовника (власника) надається, спираючись на правові документи.
Зверніть увагу! Процес оформлення техпаспорта на будинок складний і потребує індивідуального підходу, оскільки залежить
від вимог замовника.
Отримати чи відновити технічний паспорт на будинок можна, звернувшись до БТІ чи до ліцензованого реєстратора щодо надання послуг з виготовлення технічних паспортів (дозволено з 2013 року).
Питання експерту:
Питання експерту:
Як оформити право власності на будинок в селі?
“Перед тим, як переоформити будинок в селі, зверніться до БТІ з копіями паспортів, ІПН, документа на земельну ділянку, довідкою про склад сім’ї та довідкою з погосподарської книги. У сільського органу самоврядування запросіть довідку про виділ земельної ділянки.
Після технічної інвентаризації БТІ чи суб’єкт реєстрації дій з нерухомістю видасть висновок про технічний стан будинку. Разом із документами на землю треба звернутися до сільради для оформлення права власності на будинок, а потім в БТІ для реєстрації. Якщо ви не прописані, визнання права власності потребуватиме звернення до суду.
Загалом, якщо будинок збудовано до 1992 року, для оформлення техпаспорта буде достатньо довідки від сільради чи з погосподарської книги про виділення ділянки під будівництво. За умови, що будинок зведено після 1992 і до 2015 року, спершу потрібно оформити землю, подати в ЦНАП або через портал «Дія» декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
Оформивши нотаріальну довіреність з чітким вказуванням повноважень представника, можна доручити оформлення документів іншій особі, навіть приватному суб’єкту здійснення реєстраційних дій.”.
Технічний паспорт на земельну ділянку: чи існує він?
Технічний паспорт на земельну ділянку: чи існує він?
Багато власників земельних ділянок помилково вважають, що для їхніх ділянок необхідно оформляти окремий технічний паспорт. Особливо це стосується земель, на яких розташовані будівлі. Однак варто зазначити, що в українському законодавстві не існує поняття технічного паспорта земельної ділянки.
Інформація про земельну ділянку дійсно зафіксована в кількох документах, але не у вигляді окремого техпаспортів:
Технічний паспорт на об’єкт будівництва (видається БТІ чи суб’єктом здійснення реєстраційних дій)
Він містить дані як про саму будівлю, так і про земельну ділянку, на якій вона розташована. До цього документа входить план ділянки, вказано її розміри, межі, форма та призначення (наприклад, для будівництва чи ведення особистого селянського господарства).
Технічна документація із землеустрою (видається землевпорядними організаціями)
Вона містить детальний опис ділянки, текстову характеристику та графічні зображення, які відповідають вимогам законодавства. Ця документація також включає план робіт з використання та охорони землі, результати обстежень і розвідок.
Кадастровий паспорт (видається Держгеокадастром у формі витягу)
Державний акт (видавався місцевою радою)
Цей документ містить відомості про земельну ділянку, яка була офіційно зареєстрована після проведення землеустрою. Кожна ділянка в Україні має свій унікальний кадастровий номер.
Цей документ містить відомості про земельну ділянку, яка була офіційно зареєстрована після проведення землеустрою. Кожна ділянка в Україні має свій унікальний кадастровий номер.
Державний акт (видавався місцевою радою)
Є документом, який підтверджує право власності на землю. Хоча з 2013 року основним документом, що засвідчує право власності на землю, є виписка з Державного реєстру прав, старі державні акти все ще є чинними.
Перелік документів для виготовлення технічної документації на житловий будинок або квартиру
Перелік документів для виготовлення технічної документації на житловий будинок або квартиру
Для отримання технічного паспорта на будинок або квартиру необхідно підготувати наступні документи:
Заяву або договір-замовлення за затвердженим зразком.
Документи для ідентифікації особи:
Паспорт громадянина України.
Ідентифікаційний код (РНОКПП).
Документ про реєстрацію місця проживання.
Правовстановлювальні документи на нерухомість (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності тощо).
Довідку про присвоєння поштової адреси (за наявності).
Документ на земельну ділянку, якщо оформляється техпаспорт на будинок.
Старий технічний паспорт (за умови, що він зберігся), або ж дозвільну документацію включно з будівельним паспортом для новобудови чи реконструкції.
Для отримання технічного паспорта на будинок або квартиру перелік документів особливо не відрізняється.
Потрібна допомога в оформленні довідок, витягів або консультація з будь-якого питання? Звертайтеся до нас – ми з радістю допоможемо розв’язати ваші запити!