Введення об’єкта
в експлуатацію
Введення об’єкта
в експлуатацію
Якщо ви думаєте, що придбавши чи орендувавши будівлю ви відразу зможете нею користуватися, то це не так. Вам необхідно мати гарантію права на володіння та безперешкодного користування нежитловою нерухомістю. Тобто дозвіл на експлуатацію.
Хочете дізнатися про всі нюанси? Ми готові поділитися інформацією.
Який процес передбачає введення об’єкта в експлуатацію?
Який процес передбачає введення об’єкта в експлуатацію?
Введення об’єкта в експлуатацію – це низка заходів, які мають на меті офіційне оформлення права власності та отримання дозволу на використання житлової або нежитлової будівлі.
Процес введення в експлуатацію включає інвентаризацію нерухомого майна. Ця процедура підтверджує технічні характеристики об’єкта, зокрема: фундамент, стіни, перекриття, підлогу, сходи, використані матеріали, рік завершення будівництва, а також внутрішні будівельні елементи та споруди (для садибного будинку також враховуються господарські будівлі та споруди).
Введення об’єкта в експлуатацію: навіщо воно потрібне?
Для офіційного права власності та використання.
Ви не зможете зареєструвати право власності, отримати кредит під заставу будівлі, здавати її в оренду або продати без дозволу на експлуатацію.
Для укладення угод з комунальними службами.
Якщо об’єкт не введений в експлуатацію, то жодний постачальник послуг (вода, газ, електроенергія) не має права під’єднати об’єкт до своїх мереж.
Для забезпечення захисту власних прав.
Якщо виникнуть проблеми з будівлею (аварія, стихійне лихо) ви можете розраховувати на ремонт або компенсацію тільки за умови, що вона введена в експлуатацію.
Правові підстави для введення об’єкта
в експлуатацію
Правові підстави для введення об’єкта
в експлуатацію
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», введення в експлуатацію є обов’язковою процедурою. Проте її особливості визначаються категорією складності об’єкта.
I–III категорія складності:
приватні, дачні будови, офіси, невеликі багатоквартирні будинки та інші аналогічні об’єкти
IV–V категорія складності:
багатоквартирні будинки, торгові центри, лікарні та інші складні об’єкти
Для введення в експлуатацію таких об’єктів власнику достатньо отримати декларацію про готовність об’єкта до використання.
Для введення таких будівель в експлуатацію потрібно отримати сертифікат відповідності.
Правові підстави для введення об’єкта
в експлуатацію
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», введення в експлуатацію є обов’язковою процедурою. Проте її особливості визначаються категорією складності об’єкта.
I–III категорія складності:
приватні, дачні будови, офіси, невеликі багатоквартирні будинки та інші аналогічні об’єкти
Для введення в експлуатацію таких об’єктів власнику достатньо отримати декларацію про готовність об’єкта до використання.
IV–V категорія складності:
багатоквартирні будинки, торгові центри, лікарні та інші складні об’єкти
Для введення таких будівель в експлуатацію потрібно отримати сертифікат відповідності.
Ключові етапи введення об’єкта
в експлуатацію
Ключові етапи введення об’єкта
в експлуатацію
На хід процедури введення в експлуатацію впливають тип та складність об’єкта, проте зазвичай вона складається з трьох основних етапів.
1 етап. Оформлення документів
Для введення об’єкта в експлуатацію подається наступна документація:
- Будівельний паспорт.
- Повідомлення про початок будівельних робіт (або Декларація), отримане в Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ).
- Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.
- Виконавча документація.
2 етап. Перевірка об’єкта уповноваженими органами
Комісія, до складу якої входять представники органів державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ), проводить обстеження об’єкта, щоб підтвердити його відповідність усім вимогам.
3 етап. Введення в експлуатацію
Вам необхідно оплатити пайовий внесок після успішної технічної інвентаризації, а ДІАМ видасть дозвіл на експлуатацію, що підтверджує ваше право на володіння та користування будівлею. Це також включає реєстрацію права власності з видачею Свідоцтва (оформлюють районна Державна реєстраційна або нотаріальна служби).
У результаті ви отримаєте підписану Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації.
Інші послуги нашої нотаріальної контори
Інші послуги нашої нотаріальної контори
Технічний паспорт на житлову нерухомість
Технічний паспорт на нежитлову нерухомість
Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)
Реєстрація права власності
Отримання будівельного паспорта
Узаконення самобуду
Подача дозвільних документів на будівництво чи реконструкцію
Ціна введення об’єкта
документації в експлуатацію
Ціна введення об’єкта
документації в експлуатацію
Відсутність необхідних документів (включно з технічним паспортом на об’єкт) може мати сумні наслідки, а саме:
- Штраф до 375 570 гривень.
- Втрата нерухомості, адже Кабмін ухвалив порядок примусового знесення самобудів.
Обидва варіанти не обіцяють нічого хорошого. Тому краще заздалегідь подбати про проведення технічної інвентаризації та легалізацію вашого об’єкта.
Питання експерту:
Питання експерту:
Яка вартість введення об’єкта в експлуатацію?
“Зазвичай введення в експлуатацію становить не менше 25000 гривень, а термін виконання – 2 тижні. Технічний паспорт вам обійдеться від 2500 гривень. Ціна залежить від складності об’єкта. Щоб дізнатися точну суму, зверніться до фахівців НК «Юридична Опора»”.
Маєте питання? Бажаєте дізнатися більше? Залиште заявку та отримайте відповіді від наших спеціалістів!