Оформлення
будівельного паспорта
Оформлення
будівельного паспорта
Будівельний паспорт – це обов’язковий документ, що встановлює чіткі вимоги до планування, спорудження або реконструкції об’єкта. Звернувшись до нотаріальної контори «Юридична Опора», ви зможете оформити цей дозвіл легко й без зайвих турбот. Наші спеціалісти детально роз’яснять всі етапи процедури, нададуть юридичні консультації та допоможуть з підготовкою необхідної документації.
Що таке будівельний паспорт?
Що таке будівельний паспорт?
Якщо ви плануєте зведення будинку, перед початком робіт обов’язково потрібно отримати спеціальний дозвіл.
Будівельний паспорт – це офіційний документ, який видається місцевим органом архітектури та містобудування. У ньому вказані всі норми та вимоги, яких потрібно дотримуватись під час будівництва:
дозволене місце розташування об’єкта на земельній ділянці;
максимальна висота споруди;
матеріали, які можна використовувати;
умови, за яких будівля відповідатиме цільовому призначенню ділянки.
Звертайтесь до наших фахівців для консультації, і ми допоможемо вам зрозуміти всі деталі отримання
будівельного паспорта.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи відрізняється технічний паспорт від будівельного?
“Так, відрізняється. Технічний паспорт містить інформацію про будівлю, що вже існує, зокрема її технічні характеристики. Будівельний паспорт оформлюється перед початком будівельних робіт і включає дані про майбутній об’єкт або реконструкцію”.
Навіщо потрібен будівельний паспорт?
Навіщо потрібен будівельний паспорт?
Будівельний паспорт є обов’язковим документом для законного початку будівництва або реконструкції. Проте у 2022 році Кабінет Міністрів ухвалив постанову №722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану», яка дозволила спрощення цієї процедури. Замість будівельного паспорта у деяких випадках можна скористатися схемою намірів забудови – документом, що включає основні дані про заплановане будівництво.
Умови використання схеми намірів забудови:
Площа майбутнього житлового, садового або дачного будинку не перевищує 500 м² (для більших площ потрібні містобудівні умови та обмеження).
Кількість поверхів – не більше двох (без урахування мансарди).
У громаді має бути затверджена містобудівна документація (генеральний план).
Земельна ділянка має відповідне цільове призначення для забудови.
Характеристики майбутньої споруди відповідають вимогам до об’єктів, що будуються за будівельним паспортом.
Як створюється схема намірів забудови?
Найміть архітектора чи інженера-проєктувальника для підготовки схеми.
Фахівець створює план згідно з будівельними нормами та законодавством.
Схема завантажується в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва з накладенням електронного підпису.
У плані детально описуються характеристики будівлі: розташування, розміри, матеріали тощо.
Питання експерту:
Питання експерту:
Який термін діє спрощена процедура?
“Спрощена процедура діє протягом усього воєнного стану та одного року після його завершення”.
Коли необхідний саме будівельний паспорт?
Коли необхідний саме будівельний паспорт?
Хоча схема намірів забудови спрощує будівельні процедури, будівельний паспорт залишається обов’язковим для складніших об’єктів: багатоповерхових будинків, громадських споруд, промислових або адміністративних будівель. Для таких об’єктів потрібен детальний проєкт, що регулюється будівельним паспортом.
Процес отримання будівельного паспорта
для житлової нерухомості
Процес отримання будівельного паспорта
для житлової нерухомості
1 етап Оформлення топографічної зйомки земельної ділянки
Для введення об’єкта в експлуатацію подається наступна документація:
- Будівельний паспорт.
- Повідомлення про початок будівельних робіт (або Декларація), отримане в Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ).
- Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна.
- Виконавча документація.
2 етап Розробка ескізу майбутньої забудови
Ескіз має містити:
- Візуалізацію фасаду будівлі.
- Поверхові плани внутрішніх приміщень.
- План розташування будівлі з урахуванням відступів від меж ділянки та інших об’єктів.
3 етап Отримання будівельного паспорта
З готовим ескізом та зйомкою слід звернутися до відділу містобудування та архітектури за місцем розташування об’єкта.
Після розгляду поданих документів видається будівельний паспорт.
4 етап Подання повідомлення про початок будівельних робіт
Щоб почати будівельні роботи, паспорта замало. До Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) необхідно подати повідомлення про початок робіт.
У нотаріальній конторі «Юридична Опора» ми допоможемо вам швидко та без зайвих труднощів оформити будівельний паспорт або повідомлення про початок будівництва. Наші фахівці нададуть консультації та підготують усі необхідні документи з урахуванням вашого проєкту.
Перелік документів, необхідних для отримання будівельного паспорта
Перелік документів, необхідних для отримання будівельного паспорта
Щоб оформити будівельний паспорт, вам потрібно зібрати наступні документи:
- Паспорт громадянина.
- Ідентифікаційний номер платника податків.
- Заяву на видачу будівельного паспорта*.
- Схему намірів забудови (або її копію)*.
- Копію документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію (якщо земельна ділянка не зареєстрована в Держреєстрі речових прав).
- Засвідчену згоду співвласників на забудову (якщо є).
Зразки заяви та схеми намірів забудови можна знайти в Наказі №103 від 05.07.2011 (зі змінами від 04.02.2022) «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки».
Із зібраною експлуатаційною та іншою документацією відвідайте ЦНАП або зверніться до органу містобудування та архітектури. Якщо ви хочете, щоб документи подавав представник, наші нотаріуси можуть засвідчити довіреність. Також є можливість подачі документів через портал Дія в електронному форматі.
Отримання будівельного паспорта, як і реєстрація технічних паспортів у ЄДЕССБ стало зручним та доступним разом з нотаріальною конторою «Юридична Опора». Ми пропонуємо прозору систему оплати та пояснюємо всі етапи процесу. Наші спеціалісти нададуть вам консультації та розв’яжуть будь-які питання.