Технічний паспорт
(технічна документація) на об’єкт нерухомості
Технічний паспорт
(технічна документація) на об’єкт нерухомості
Нерідко власники нерухомості недооцінюють значення технічного паспорта, аж поки не виникає необхідність у проведенні юридичних операцій. Саме в такі моменти стає очевидною відсутність актуального технічного паспорта.
НК «Юридична Опора» пропонує професійну підтримку у питаннях, що стосуються уточнення інформації під час інвентаризації, а також консультує у процесі оновлення та виготовлення техпаспорта з подальшим оформленням в ЄДЕССБ.
Поняття технічного паспорта
Поняття технічного паспорта
Технічний паспорт, часто скорочено званий техпаспортом, – це офіційний документ, що містить вичерпні дані про нерухомий об’єкт. Він містить такі важливі відомості, як:
- точна адреса;
- дані про власника;
- розміри приміщення;
- особливості планування;
- інформація про інженерні комунікації;
- оцінка технічного стану.
Наявність техпаспорта є обов’язковою умовою для здійснення будь-яких операцій, пов’язаних із правом власності та розпорядження нерухомим майном (купівля-продаж, дарування тощо). Зокрема, виготовлення технічного паспорту потрібне у таких ситуаціях:
- Реєстрація права власності на нерухомість, включаючи новозбудовані об’єкти.
- Оновлення технічної документації після реконструкції, перепланування або нового будівництва.
- Коригування інформації у випадку зміни коефіцієнта, що впливає на розрахунок площі окремих елементів (наприклад, веранд, балконів, лоджій, терас).
- Внесення правок у разі зміни власника в технічному паспорті.
- Уточнення даних після завершення оздоблювальних робіт у новобудові або встановлення перегородок (за умови відсутності необхідних дозволів).
- Вирішення спорів щодо прав власності на нерухомість або її меж, зокрема у рамках судових процесів.
- Для оформлення спадщини, отримання державної підтримки, підключення до комунікацій, оновлення дати видачі документа, уточнення технічних параметрів та за інших обставин за запитом замовника.
У випадку, коли нерухоме майно постраждало від пожежі або було зруйноване внаслідок бойових дій, оформлюється довідка про анулювання. Це ініціює процедуру виключення об’єкта з електронного реєстру прав власності, за умови наявності відповідного технічного висновку про стан нерухомості.
Для якої нерухомості потрібно оформляти паперовий та електронний паспорт?
Для якої нерухомості потрібно оформляти паперовий та електронний паспорт?
Незалежно від типу, кожна будівля або споруда повинна мати технічний паспорт. Важливо розуміти, що цей документ не підтверджує право власності, а є лише його технічним доповненням. Іншими словами, техпаспорт засвідчує технічні характеристики об'єкта, а не право на його володіння.
Квартира та/або її частина
Індивідуальний житловий будинок садибного, садового чи дачного типу
Багатоквартирний житловий будинок
Гараж
Нежитлове приміщення чи група (вбудоване)
Нежитлове приміщення чи група (вбудоване)
Машиномісце
Виробничий об’єкт
Громадська будівля
Пам’ятки архітектури (церкви та ін.)
Майновий комплекс
Об’єкт самовільного будівництва та реконструкції
Приміщення загального користування (для ОСББ)
Таунхаус
Нотаріус оформить будь-який із цих типів довіреностей або можна звернутися до інших уповноважених установ.
Питання експерту:
Питання експерту:
Реєстрація технічного паспорта на нерухомість – обов’язкова процедура?
“Починаючи з 1 серпня 2021 року, згідно з урядовою постановою «Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», зареєструвати технічний паспорт можна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), що є обов’язковим. В іншому випадку укладання будь-яких нотаріальних угод чи юридичних дій з нерухомим майном стає неможливим”.
Процедура отримання реєстрації технічного паспорту
Процедура отримання реєстрації технічного паспорту
Хоча процес оформлення техпаспорта не є надто складним, він вимагає часових затрат та підготовки необхідних документів, зокрема технічної документації. Серед ключових етапів для отримання техпаспорту від БТІ варто назвати:
- Звернення до відповідної організації. Це може бути місцевий БТІ чи акредитований суб’єкт господарювання – головне, аби він має право здійснювати реєстраційні дії з нерухомістю, співпрацюючи з нотаріусом.
- Подання заяви. Форма заяви стандартизована, запросити зразок можете під час консультації в НК «Юридична Опора» чи в БТІ.
- Підготовка пакета документів. Зазвичай потрібно подати:
- Паспорт власника (або власників) та РНОКПП.
- Документ, що підтверджує реєстрацію місця проживання.
- Стандартизована заява.
- Документ, що засвідчує право власності на об’єкт нерухомості. (Якщо техпаспорт потрібен для приватного будинку, додатково надається документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку під фундаментом будівлі).
- Дозвіл на перепланування (якщо таке проводилося).
- Документ, що підтверджує поштову адресу нерухомості (для новобудов).
- Оплата послуг. Здійсніть оплату за виготовлення технічного паспорта згідно з виставленим рахунком.
- Очікування виготовлення. Зазвичай, процес виготовлення техпаспорта займає кілька робочих днів, але не менше однієї доби. Точні терміни можуть бути узгоджені індивідуально.
Зауважте! Перелік необхідних документів може варіюватися залежно від типу нерухомого майна та мети оформлення техпаспорта. Тому рекомендується звернутися за консультацією до приватного суб’єкта реєстраційних дій або до БТІ.
Порядок виготовлення технічного паспорту
Порядок виготовлення технічного паспорту
Виготовлення технічного паспорта можливе лише після проведення технічної інвентаризації об’єкта нерухомості.
Під час інвентаризації фахівці БТІ або уповноважений суб’єкт, що займається реєстраційними діями з нерухомістю, проводять ретельний огляд та вимірювання об’єкта. Процес включає точну фіксацію всіх вимірюваних параметрів об’єкта нерухомості та визначення загального технічного стану майна.
На основі зібраної інформації починається виготовлення технічного паспорта БТІ, який потім видається замовнику.
Питання експерту:
Питання експерту:
Який строк дії технічного паспорту
та коли оновлювати?
“Хоча офіційно термін дії технічного паспорту не встановлено, рекомендується оновлювати його щорічно для житлових приміщень, а для нежитлових об’єктів – ще рідше.
Проте у деяких випадках нотаріуси можуть вимагати дублікат технічного паспорту в БТІ за умови значних ушкоджень або виготовлення нового перед проведенням нотаріальних дій для запобігання узаконенню самовільних перебудов за спрощеною процедурою амністії (особливо це стосується приватних будинків садибного типу).
Крім того, необхідно виготовити новий технічний паспорт, якщо наявний виданий за часів СРСР чи підтверджує право власності на об’єкт нерухомості, зведений до 05.08.1992 року, чи не відображає актуальний стан об’єкта нерухомості через зміни у його конструкції”.
Паперовий та електронний техпаспорт
чи є між ними різниця?
Паперовий та електронний техпаспорт
чи є між ними різниця?
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681, яка стосується функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстрація технічних паспортів в електронній формі стала обов’язковою. Хоча зараз це можна зробити онлайн, внесення інформації до системи дозволено лише сертифікованим суб’єктам.
Також українське законодавство визначає, що дані та документи, які завантажені на портал державних послуг «Дія», мають ідентичну юридичну силу з паперовими оригіналами. Електронна версія отримує унікальний ідентифікаційний номер технічного паспорту для зручного доступу в системі. Проте паперовий документ залишається оригіналом і є необхідним для отримання (разом з витягом, що підтверджує реєстрацію).
Як скористатися електронним реєстром технічних паспортів у «Дії»?
Щоб скористатися перевагами електронного реєстру технічних паспортів через портал «Дія», виконайте такі кроки:
- Увійдіть до свого облікового запису. Якщо ви ще не зареєстровані, пройдіть необхідну процедуру реєстрації.
- У меню послуг оберіть розділ «Земля, будівництво, нерухомість», а потім – «Державна реєстрація прав на нерухоме майно». Натисніть кнопку «Подати заяву».
- Внесіть потрібні дані про себе та об’єкт нерухомості.
- Завантажте скановані копії документів, що підтверджують ваше право власності, а також інші необхідні документи.
- Завірте заяву, скориставшись електронним цифровим підписом.
Після подання заяви реєстратор самостійно звернеться до БТІ або уповноваженого суб’єкта, що займається реєстраційними діями для отримання оригіналу техпаспорта. Інформація буде внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Ви зможете відстежувати статус вашої заявки в особистому кабінеті в «Дії».
Послуги НК «Юридична Опора»
Послуги НК
«Юридична Опора»
«Юридична Опора»
Технічний паспорт на житлову нерухомість
Технічний паспорт на нежитлову нерухомість
Реєстрація права власності
Отримання будівельного паспорту
Узаконення самобуду
Подача дозвільних документів на будівництво чи реконструкцію
Введення об’єкта в експлуатацію
Яку підтримку надає НК «Юридична опора»?
Яку підтримку надає НК «Юридична опора»?
Попри наявність можливості онлайн-реєстрації технічних паспортів, фахівці НК «Юридична Опора» пропонують всебічну допомогу у таких аспектах:
Перевірка та підтвердження документів та справжності підписів.
Вирішення нестандартних ситуацій, як-от внесення змін до технічного паспорту БТІ.
Надання консультацій з питань, що стосуються права власності.
Наша мета – забезпечити вас професійною підтримкою на кожному етапі та максимально спростити процедуру оформлення документів!
Довіртеся професіоналізму та компетентності наших фахівців! Якщо у вас виникли питання, зв’яжіться з нами для отримання консультації.