Оформлення
права довірчого управління
Оформлення
права довірчого управління
Якщо ви збираєтеся передати своє майно у довірче користування, не забудьте про надійний захист. Оформлення договору та його реєстрація в державному реєстрі – це запорука вашої безпеки та безпеки майбутнього власника.
Що таке довірча власність в Україні?
Що таке довірча власність в Україні?
Довірча власність – це особливий спосіб управління майном, коли власник передає його іншій особі. Цивільний кодекс визначає це як своєрідне право власності, що може виникати або згідно із законом, або на підставі укладеної угоди. Це не просто передача майна, а перехід його під управління іншої особи.
Довірча власність часто використовується як спосіб забезпечення виконання зобов’язань. Наприклад, вона може використовуватися для погашення кредиту або для створення майнового фонду для майбутніх поколінь. У таких випадках довірений управитель керує майном, отримує дохід та використовує його для виконання обов’язків власника або на користь вигодонабувачів.
Існують два основні способи, як може виникнути довірча власність.
Перший – коли сам закон передбачає можливість такого виду управління майном, особливо для певних типів власності або у визначених випадках.
Другий – коли між власником майна та управителем укладається договір, в якому прописуються умови управління.
Питання експерту:
Питання експерту:
Документ про встановлення довірчої власності – це нотаріально посвідчений договір?
“Для договорів про встановлення довірчої власності на нерухоме майно нотаріальне посвідчення – обов’язкова вимога. Це потрібно для того, щоб забезпечити юридичну силу договору та внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Хоча довірчий власник і отримує право довірчої власності у сфері господарювання, воно є обмеженим. Адже переходить до нього з моменту укладення договору для рухомого майна або з моменту реєстрації для нерухомості, але використовується винятково для виконання тих зобов’язань, які прописані в договорі”.
Коли кредитор стає довірчим власником: що важливо знати?
Коли кредитор стає довірчим власником: що важливо знати?
Якщо ви передаєте майно в довірчу власність своєму кредитору для забезпечення виконання зобов’язань за кредитом, важливо розуміти, як працюють ці правовідносини. Ключовим моментом тут є права та обов’язки як кредитора, так і боржника у контексті права довірчої власності на іпотечні активи.
Права та обов’язки кредитора як довірчого власника
Права та обов’язки кредитора як довірчого власника
Кредитор отримує обмежені права щодо майна, наприклад, можливість розпоряджатися ним лише у разі, якщо боржник затримує платежі більш ніж на 20 днів (або 30 днів для часткових внесків).
При цьому кредитор зобов’язаний регулярно перевіряти стан майна, підтримувати його в належному вигляді, повідомляти боржника та інших зацікавлених осіб про можливий продаж, а також нести відповідальність за борги, пов’язані з управлінням майном. Крім того, він відшкодовує збитки, якщо його дії виходять за межі дозволеного.
Права боржника та фінальний розрахунок
Права боржника та фінальний розрахунок
Боржник, своєю чергою, має право викупити майно до його продажу, попередивши про це кредитора та сплативши відповідну суму. Якщо ж доходить до продажу, отримані кошти спершу спрямовуються на погашення боргу. Якщо після цього залишається певна їх частина, вони повертаються боржнику або іншим особам, визначеним у договорі довірчої власності.
Як зареєструвати право
довірчої власності відповідно до чинного
цивільного права?
Як зареєструвати право
довірчої власності відповідно до чинного
цивільного права?
Щоб офіційно підтвердити передачу майна в довірче управління, необхідно внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Процедуру реєстрації можна здійснити через нотаріуса, орган державної реєстрації прав за місцем знаходження нерухомості, або у центрі надання адміністративних послуг.
Для успішної реєстрації права довірчої власності в Україні необхідно надати спеціалісту певний набір документів. Хоча конкретний перелік може трохи відрізнятися залежно від вашого випадку, як правило, вам потрібно буде підготувати:
заяву про державну реєстрацію;
паспорт заявника;
договір про встановлення довірчої власності;
акт приймання-передачі майна;
квитанцію про сплату адміністративного збору.
Після перевірки документів та відсутності зауважень нотаріус або державний реєстратор офіційно реєструє право довірчої власності, вносячи відповідний запис до ДРРП. На підтвердження цієї реєстрації заявник отримує витяг з реєстру.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи можна скасувати довірче управління майном і як це зробити?
“Довірче управління майном може бути припинене у зв’язку з:
- виконанням основного зобов’язання;
- зверненням стягнення на майно;
- закінченням терміну дії договору тощо.
Припинення довірчої власності оформлюється шляхом укладання сторонами акта про передачу майна. На його підставі вносяться зміни до ДРРП, підтверджуючи зміну власника”.
Потрібна допомога з питаннями щодо довірчого управління або угод про передачу власності? Просто заповніть заявку, і фахівці НК «Юридична Опора» оперативно вас проконсультують.