Обмеження на відчуження нерухомого майна:
накладення та зняття
Обмеження на відчуження нерухомого майна:
накладення та зняття
Що означає заборона відчуження нерухомості та як вона позначається на правах власника? Накладення, як і зняття заборони, є нотаріальною дією. Наші спеціалісти детально пояснять усі аспекти цих юридичних процесів та допоможуть вам у їх реалізації.
Що означає операцій заборона на відчуження нерухомості?
Що означає операцій заборона на відчуження нерухомості?
Заборона відчуження нерухомого майна – це правовий механізм, що обмежує можливість власника здійснювати дії з продажу, дарування чи обміну свого будинку, квартири або іншого об’єкта нерухомості. Фактично, власник тимчасово втрачає право розпоряджатися своїм майном. Уявіть це як умовну табличку «Продаж заборонено», встановлену на вашій власності.
Якщо ви опинилися в подібній ситуації, зверніться до нашого нотаріуса за професійною консультацією. Згідно зі ст. 34 Закону України «Про нотаріат», ми маємо повноваження накладати обмеження щодо відчуження нерухомості
та знімати їх.
Причини для накладання заборони на нерухоме майно
Причини для накладання заборони на нерухоме майно
Існує кілька підстав для накладення заборони на відчуження нерухомого майна, і всі відомості про обмеження щодо відчуження прописані в главі 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Найпоширеніші причини для таких обмежень включають:
Забезпечення повернення кредитів (наприклад, при іпотеці банк може накласти заборону на продаж квартири);
Захист прав неповнолітніх дітей (особливо при розлученні та розподілі спільного майна);
Виконання судових рішень;
Інші випадки, коли існує ризик порушення прав інших осіб.
Основною метою накладення заборони є забезпечення виконання зобов’язань або захист інтересів сторін, які беруть участь у правовідносинах.
Питання експерту:
Питання експерту:
Як перевірити, чи заборонено відчужувати мою квартиру, якщо я планую її продати?
“Для цього слід звернутися до нотаріуса. Він зробить запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) і надасть вам відповідний витяг із цією інформацією”.
Процес накладення обмеження на відчуження нерухомості
Процес накладення обмеження на відчуження нерухомості
Процедура накладання заборони відчуження майна проводиться нотаріусом відповідно до встановлених законодавством правил:
Звернення до нотаріуса.
Ініціатором накладення заборони на продаж квартири або іншої нерухомості може бути банк, кредитор, орган опіки, піклування або інша особа, яка має правові інтереси.
Перевірка документів.
Нотаріус перевіряє надані документи (наприклад, договір або рішення суду) на відповідність законним підставам для накладення заборони.
Реєстрація в реєстрі.
Нотаріус вносить відповідний запис до документа, що посвідчує заборону (договір, судове рішення тощо), а інформація про накладену заборону реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).
Хоча це стандартна процедура, можливі деякі відмінності залежно від конкретних підстав накладення заборони. Наприклад, у випадку зі спадщиною запис про заборону вноситься у свідоцтво про право на спадщину або заповіт. Якщо ж заборона стосується кредиту, нотаріус робить спеціальний запис на повідомленні банку про видачу кредиту, а один примірник цього повідомлення передається в банківську установу для зберігання.
Процес зняття заборони відчуження нерухомого майна
Процес зняття заборони відчуження нерухомого майна
Заборона на відчуження нерухомості є тимчасовим заходом, що може бути знятий, коли обставини, які стали причиною її накладення (наприклад, повне погашення іпотеки, виконання судового рішення або смерть однієї зі сторін договору), більше не існують.
Як відбувається зняття заборони нотаріусом у 2025 році? Ви збираєте документи, що підтверджують усунення підстав для обмеження (наприклад, довідка про погашення кредиту чи свідоцтво про смерть). Після цього звертаєтесь до нотаріуса для того, щоб скласти довіреність на зняття заборони (зразок, як правило, надають). Якщо всі документи в порядку, нотаріус скасовує обмеження, і ви отримуєте оновлений витяг з реєстру.
Важливо! Якщо заборону накладав інший нотаріус, фахівець надішле повідомлення до установи, де зберігаються відповідні документи
про неї.
Питання експерту:
Питання експерту:
Зняття обтяження з нерухомого майна, яка ціна у Києві на дану послугу?
“Ціна залежить від типу обмеження, складності процедури та вартості майна. Точну вартість спеціалісти НК «Юридична Опора» визначать після ознайомлення з деталями справи. Зв’яжіться з нами, і ми надамо точну інформацію”.
Особливості зняття заборони після прилюдних торгів
Особливості зняття заборони після прилюдних торгів
Після проведення торгів з продажу нерухомості, на яку була накладена заборона (наприклад, арешт чи обмеження на відчуження), необхідно її зняти. Процедура передбачає звернення до нотаріуса з наданням документів, після чого вносяться зміни до реєстру і видається оновлений витяг.
Проте у випадку зняття заборони після прилюдних торгів новий власник повинен отримати документи, що підтверджують його право власності на нерухомість (наприклад, протокол торгів чи договір купівлі-продажу), та теж додати до документів.
Довіртеся нашим експертам у розв’язанні питання накладення та зняття заборони відчуження нерухомого майна. Ми детально розглянемо вашу справу і запропонуємо оптимальне рішення. Зв’яжіться з нами для консультації!