Експертна оцінка
нежитлового приміщення
Експертна оцінка
нежитлового приміщення
Експертна оцінка нежитлової нерухомості є ключовим етапом, що дозволяє визначити реальну ринкову вартість об’єкта на поточний момент. Відсутність об’єктивної оцінки під час операцій з нерухомістю призведе до серйозних фінансових ризиків, пошкодження ділової репутації та інших небажаних наслідків.
Юристи НК «Юридична Опора» допоможуть зорієнтуватися в процесі оцінки нерухомого майна та уникнути цих ризиків.
Об’єкти нежитлової нерухомості,
що підлягають експертній оцінці
Об’єкти нежитлової нерухомості,
що підлягають експертній оцінці
Ринок нерухомості традиційно поділяється на житловий та нежитловий сектори. Нежитлова нерухомість своєю чергою включає різноманітні об’єкти, які можна умовно розділити на дві групи.
1 група. Громадські будинки та споруди
- Заклади освіти (школи, дитячі садки, ясла).
- Медичні установи.
- Соціальні заклади (притулки, будинки для літніх людей).
- Об’єкти інфраструктури (пожежні частини).
- Культові споруди, церкви.
2 група. Комерційна нерухомість
- Офісні приміщення.
- Складські комплекси.
- Готельні комплекси.
- Торговельні центри.
- Промислові об’єкти.
Для визначення вартості об’єкта використовуються кілька методів оцінки нежитлового приміщення:
Дохідний метод.
Базується на прогнозуванні потенційного доходу, який об’єкт може приносити в майбутньому. Підходить для комерційної нерухомості, що використовується для отримання прибутку (наприклад, шляхом здачі в оренду).
Порівняльний метод.
Вартість визначається шляхом порівняння з аналогічними об’єктами, представленими на ринку нерухомості. Ефективний для оцінки стандартних об’єктів, про цінову політику яких є чимало відкритої інформації.
Витратний метод.
Передбачається розрахунок витрат, необхідних для створення ідентичного об’єкта «з нуля». Актуальний у випадках, коли необхідно оцінити унікальні об’єкти або такі, що збудовані нещодавно.
Вибір того чи іншого метода залежить від специфіки об’єкта та його призначення.
Важливо розуміти, що ринкова вартість нежитлового приміщення залежить не лише від його площі та розташування, а й від потенційної прибутковості, що робить процедуру оцінки комплекснішою. Зверніться до НК «Юридична Опора», якщо зацікавлені у супроводі на кожному етапі.
Питання експерту:
Питання експерту:
Скільки коштує послуга з експертної оцінки нежитлової споруди чи приміщення?
“На ціну впливають такі чинники, як розмір об’єкта, обсяг необхідних робіт, терміновість виконання та особливі характеристики приміщення. Наявність будь-яких спірних питань, пов’язаних з нерухомістю, теж позначиться на кінцевій вартості.
Щоб отримати точну інформацію щодо вашого конкретного об’єкта, зв’яжіться з НК «Юридична Опора» для детальної консультації. Ми запропонуємо оптимальне рішення”.
Як отримати звіт про оцінку нежитлової нерухомості?
Як отримати звіт про оцінку нежитлової нерухомості?
Процес отримання звіту про оцінку нежитлового приміщення складається з декількох чітких етапів, на кожному з яких НК «Юридична Опора» надає всебічну підтримку.
Подання необхідної документації.
Для проведення точної та об’єктивної оцінки необхідно надати свідоцтво про право власності чи інший документ, що його підтверджує, техпаспорт об’єкта та кадастровий номер земельної ділянки (якщо є). Крім того, можуть знадобитися:
довідки про розмір річних комунальних та земельних платежів;
довідка про балансову вартість приміщення;
витяг з Державного реєстру правочинів;
документи щодо проведених ремонтних робіт (договір про дизайнерський ремонт, утеплення, перепланування);
інші документи (за запитом оцінювача).
Проведення оцінки.
На підставі наданих документів ліцензований оцінювач проводить детальний аналіз об’єкта, використовуючи відповідні методи оцінки та оформлює звіт. НК «Юридична Опора» забезпечує комунікацію з оцінювачем та контроль за якістю виконаної роботи.
Отримання звіту.
На завершальному етапі ви отримуєте готовий звіт про оцінку у встановлені терміни.
Виникли питання? Зверніться до нас – з нами процес отримання звіту стає прозорим та зрозумілим.
Питання експерту:
Питання експерту:
Хто робить оцінку нерухомості?
“Оцінку, зокрема комерційних об’єктів, мають право проводити лише кваліфіковані фахівці – суб’єкти оціночної діяльності. Це можуть бути як фізичні особи-підприємці, так і юридичні особи, що мають відповідну реєстрацію та сертифікат. НК «Юридична Опора» співпрацює лише з перевіреними та сертифікованими оцінювачами, тому не сумнівайтеся в якості послуг під час співпраці”.
Потребуєте перевірки звіту на відповідність вимогам законодавства? Потрібна експертна думка щодо питань, пов’язаних з оцінкою комерційної нерухомості? Звертайтеся до НК «Юридична Опора»! Ми надамо професійну підтримку та допоможемо розібратися в усіх тонкощах оцінного процесу.