Виділ
у натурі частки
зі спільного майна
Виділ
у натурі частки
зі спільного майна
Бажаєте одноосібно розпоряджатися частиною майна, отриманого у спадок? Виділення в натурі частки нерухомого майна – це процедура, яка дає змогу розділити спільну нерухомість на окремі, самостійні об’єкти власності для кожного зі співвласників. Це ваш шанс стати повноправним господарем своєї частини майна.
Основи про виділ частки із спільного майна в натурі
Основи про виділ частки із спільного майна в натурі
Припустімо, ви є співвласником майна, але мрієте про особистий простір і повну свободу дій щодо своєї частини. Виділення майна в натурі – це якраз той механізм, який дозволяє перетворити спільну власність на окремі, незалежні володіння. Кожен співвласник отримує свою частку, якою може розпоряджатися на свій розсуд без потреби узгоджувати рішення з іншими. Це може бути частина будинку, квартира, ділянка землі чи навіть рухоме майно.
Кому може знадобитися виділ частки із спільної часткової власності?
Співвласникам нерухомого майна
Чи після розлучення, чи через спадок, чи просто коли виникає бажання розділити майно, кожен співвласник має право ініціювати процедуру поділу.
Співзасновникам бізнесу
Коли потрібно розділити офіси, обладнання, транспорт або один із партнерів вирішує вийти зі спільної справи.
Буває, що виділ частки із спільного майна в натурі неможливий в обох випадах. У такому разі той, хто хоче вийти зі спільної власності, може вимагати грошову компенсацію, що відповідає вартості його частки. Після отримання компенсації його зв’язок зі спільною власністю припиняється.
Питання експерту:
Питання експерту:
В яких ситуаціях поділ будинку між співвласниками стає необхідністю?
“Виділення частини будинку в окреме домоволодіння – не просто формальність, а часто необхідний крок, коли співвласники прагнуть чітко розмежувати свої права на нерухомість або інше майно. Найчастіше до цієї процедури звертаються, коли:
- майно, придбане у шлюбі, потрібно розділити, щоб кожен з колишніх партнерів мав свою частку;
- спадкоємців кілька, і вони хочуть розпоряджатися своєю частиною майна окремо;
- змінюється сімейний стан;
- співвласники конфліктують щодо користування спільним майном”.
Як поділити нерухомість на окремі частини: ініційовані у зв’язку з
два основні шляхи
Як поділити нерухомість на окремі частини: ініційовані у зв’язку з
два основні шляхи
Існує два основні підходи до виділення в натурі частки нерухомого майна:
Добровільний, або «мирний» шлях.
У цьому випадку ви як співвласник сідаєте за стіл переговорів з іншими власниками та спільно розробляєте угоду про поділ майна. Це, як правило, найшвидший та найменш витратний шлях, адже дозволяє уникнути судових тяганин.
Примусовий, або «судовий» варіант.
Якщо знайти спільну мову не вдається, вам доведеться звернутися до суду. Цей шлях, як правило, є довшим і дорожчим, але іноді це єдиний спосіб розв’язати конфлікт і розділити майно.
Вибір залежить від вашої конкретної ситуації та здатності домовитися з іншими співвласниками. Але в будь-якому разі важливо пам’ятати про наслідки кожного з них.
Розділ майна без суду
Розділ майна без суду
Перший крок до розділу майна без судових тяганин – це з’ясування технічної можливості такого поділу. Щоб переконатися, що з наявного об’єкта можна виокремити незалежні частини, які відповідають усім нормам і не порушують прав інших, потрібна технічна експертиза. Її висновок – це зелене світло для подальших дій.
Наступний етап – звернення до нотаріуса, маючи на руках документи, що підтверджують право власності на майно, паспорти всіх співвласників, висновок експертизи та інші документи, які можуть знадобитися. Саме у нотаріуса відбувається оформлення договору про виділ частки в натурі, зразок якого вам нададуть фахівці НК «Юридична Опора».
Після укладення договору настає фінальний етап – державна реєстрація права власності на новостворені об’єкти нерухомості. З цим також допомагає нотаріус, і після реєстрації кожен співвласник стає повноправним власником своєї частини майна, підтвердженням чого є відповідне свідоцтво. Звертайтеся до нашої нотаріальної контори, ми проконсультуємо з питань оформлення договору про виділ частки в натурі та надамо зразок.
Розділ майна через суд
Розділ майна через суд
Звернення до суду – крайній захід, до якого вдаються, коли інші способи розділу спільного майна не дали результату. Це може статися у випадках, якщо співвласники категорично не можуть домовитися про поділ, технічна експертиза показує неможливість розділу, або хтось не погоджується на умови запропонованого договору.
Щоб подати позов про виділення частки в натурі, потрібно ретельно підготуватися. Важливо зібрати всі необхідні документи: позовну заяву, підтвердження вашого права власності на майно, висновок технічної експертизи (якщо є) та будь-які інші докази на користь вашої вимоги.
Позовну заяву про виділ частки квартири в натурі потрібно подавати до суду, розташованого за місцем знаходження нерухомого майна, щодо якого виник спір.
Пам’ятайте, що судовий процес може бути тривалим, і результат залежить від багатьох факторів, включаючи доказову базу та позицію всіх сторін!
Поділ vs виділ: у чому різниця при розділі нерухомості?
Поділ vs виділ: у чому різниця при розділі нерухомості?
У процесі розділу спільної нерухомості важливо розуміти різницю між поняттями «поділ» та «виділ» нерухомого майна. Ці терміни хоч і здаються схожими, але мають принципові відмінності, які визначені не тільки Цивільним кодексом України, а й судовою практикою, зокрема, постановою Верховного Суду у справі № 501/2148/17.
Поділ
Коли відбувається поділ, спільне майно повністю розбивається на окремі частини, що переходять у власність кожного зі співвласників. У результаті право спільної власності припиняється.
Виділ
У випадку виділу, право спільної власності зберігається для інших співвласників, і припиняється лише щодо того, чию частку було виділено в натурі. Тобто один зі співвласників стає власником окремої частини, а інші продовжують володіти спільним майном.
Хочете отримати свою незалежну частину зі спільної власності? НК «Юридична Опора» – ваш надійний помічник у розв’язанні цього питання. Ми не тільки надамо вам кваліфіковану юридичну підтримку, але й оперативно підготуємо всі необхідні документи та організуємо процес виділу вашої частки в натурі, дотримуючись усіх законодавчих норм.
З нами ви можете бути впевнені, що все буде зроблено професійно та без зайвих клопотів.