Як здійснюється
перехід права власності
за договором купівлі-продажу
Як здійснюється
перехід права власності
за договором купівлі-продажу
Щоб стати повноправним власником після підписання договору купівлі-продажу, необхідно пройти один важливий етап. Мова йде про державну реєстрацію.
Варто розуміти, як саме відбувається перехід права власності на нерухомість і які юридичні процедури супроводжують цей процес.
Етапи процедури переходу права власності
Етапи процедури переходу права власності
Підписання договору купівлі-продажу не означає, що в той самий момент право власності переходить до покупця. Перш ніж це відбудеться, необхідно пройти складний юридичний процес. Уважне ставлення до деталей допоможе уникнути зайвих проблем.
Припинення дії права власності продавця також важливий аспект, як і набуття його покупцем. Тому взаємозв’язок між цими двома поняттями – фундаментальний принцип цивільного права.
Процедура переходу права власності супроводжується наступними етапами:
Ретельна перевірка документації на об’єкт. Це потрібно зробити, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Укладання договору купівлі-продажу та його нотаріальне посвідчення.
Державна реєстрація майна – офіційне закріплення права власності у відповідному реєстрі.
Питання експерту:
Питання експерту:
Коли переходить право власності до покупця?
“Право власності переходить тільки у момент державної реєстрації договору купівлі-продажу. Цим юридичним актом офіційно фіксується зміна власника об’єкта нерухомості. До моменту реєстрації право власності ще формально залишається за продавцем. Щоб юридично захистити свої права, покупець повинен своєчасно пройти процес державної реєстрації нерухомості”.
В яких випадках договір купівлі-продажу може
бути не зареєстрований?
бути не зареєстрований?
В яких випадках договір купівлі-продажу може
бути не зареєстрований?
бути не зареєстрований?
Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості – обов’язковий крок до грамотного та повного оформлення угоди. Слід зазначити, що іноді виникають ситуації, коли реєстрація не може відбутися. До них слід віднести:
- Непередбачені технічні збої в автоматизованій системі реєстрації (наприклад, несправності в роботі). Такі проблеми призводять до тимчасової недоступності системи, а також затримки внесення даних.
- Помилки нотаріуса, які він здійснив під час оформлення документа (наприклад, неправильне заповнення документів чи відсутність необхідних підписів).
- Інші причини, такі як судові заборони на відчуження майна, непогашена заборгованість за комунальні послуги, арешт нерухомості та інше.
Якщо виникла проблема нереєстрації договору купівлі-продажу, необхідно обов’язково звернутися до нотаріуса (який посвідчував договір) або до державного реєстратора. Саме так ви з’ясуєте причини відмови та зможете вжити необхідних заходів.
Питання експерту:
Питання експерту:
Які наслідки можуть бути при нереєстрації договору?
“Відсутність державної реєстрації договору купівлі-продажу призводить до того, що новий власник залишається без належного юридичного захисту. Це ускладнює подальші операції з нерухомістю та підвищує ризик судових спорів. Також нереєстрація може призвести до втрати права власності на майно”.
Як правильно розв’язати проблему у разі нереєстрації
договору купівлі-продажу?
договору купівлі-продажу?
Як правильно розв’язати проблему у разі нереєстрації
договору купівлі-продажу?
договору купівлі-продажу?
Існує декілька ефективних способів розв’язання цієї ситуації.
1 варіант. Звернення до того нотаріуса, який посвідчував договір
Нотаріус, що займався складанням документа для додавання в держреєстр, має найбільш точну інформацію про причини невдалої реєстрації. Спеціаліст повинен перевірити правильність оформлення документів та подати повторний запит на реєстрацію. А також надати всі необхідні консультації.
2 варіант. Допомога іншого нотаріуса
Слід звернутися в іншу нотаріальну контору, якщо нотаріус, який посвідчував договір, не може самостійно розв’язати проблему (відмовляється це робити). Цей варіант має певні переваги. Наприклад, отримання незалежної перевірки документації та повторна спроба зареєструвати договір. Інший фахівець може знайти правильне рішення, що не вдалося зробити першому нотаріусу.
3 варіант. Подання заявки до державного реєстратора
Можна безпосередньо звернутися до державного реєстратора за місцем розташування нерухомості. Недолік такого варіанту – це самостійний збір необхідних паперів (знадобляться як мінімум документи, що підтверджують право власності та деякі інші, передбачені законодавством). На підставі вашого запиту та наданої документації державний реєстратор прийме рішення про реєстрацію договору.
Довірте оформлення договору купівлі-продажу фахівцям нотаріальної контори «Юридична Опора».
Ми надаємо комплексні юридичні послуги, що охоплюють всі етапи переходу права власності на нерухомість, від розробки договору до його державної реєстрації.
Наші кваліфіковані фахівці супроводжуватимуть вас на кожному етапі, гарантуючи юридичну безпеку та повну конфіденційність вашої інформації.