Поділ
земельних
ділянок
Поділ
земельних
ділянок
Виділення частини земельної ділянки для продажу чи її розділення між кількома співвласниками, наприклад, спадкоємцями, передбачає попереднє оформлення землі як окремого об’єкта.
Процес поділу земельної ділянки відрізняється особливими нюансами на відміну від розділення нерухомості. Однак ви завжди можете звернутися до експертів НК «Юридична Опора» за консультацією.
Формування нових земельних ділянок: суть процедури поділу
Формування нових земельних ділянок: суть процедури поділу
Поділ землі призводить до утворення нових, окремих ділянок, кожна з яких отримує свій унікальний кадастровий номер та індивідуальні характеристики. Цей процес супроводжується внесенням змін до Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухомість.
Згідно із законодавством України, можливий поділ земельної ділянки комунальної власності, а також державної та приватної.
Ключовий момент! Зміна цільового призначення у процесі поділу не допускається, тобто використання кожної з утворених ділянок має відповідати призначенню початкової. Зміна призначення потребує спочатку поділу ділянки, а потім окремої процедури, спрямованої на зміну цільового призначення (для кожної новоутвореної ділянки).
Важливо відзначити, що на новоутворені ділянки автоматично поширюються всі обмеження, які були встановлені для початкової ділянки. Винятком є випадки, коли обмеження стосувалися лише частини початкової ділянки, яка не увійшла до складу нової.
Крім того, поділ земельної ділянки може впливати на право власності. Зокрема, якщо ділянка ділиться між співвласниками, після завершення процесу кожна особа отримує право власності на окрему, чітко визначену частину землі.
Питання експерту:
Питання експерту:
Коли потрібна згода на поділ земельної ділянки?
“Щоб здійснити поділ земельної ділянки, що перебуває в оренді, необхідна згода орендаря. Якщо ж земля є предметом застави, обов’язковою є згода заставодержателя. У випадку, коли на землю поширюються інші обтяження, як-от сервітути, поділ можливий лише за умови згоди осіб, чиї права будуть зачеплені”.
Юридичні аспекти поділу земельної ділянки
Юридичні аспекти поділу земельної ділянки
Поділ земельної ділянки державної чи приватної власності – це юридично оформлена процедура, в результаті якої утворюються нові земельні ділянки з новими кадастровими номерами, а також вона може впливати на права власності та користування землею. Тому процес складається з кількох кроків.
Починається все з виникнення наміру поділу, коли власник або співвласники вирішують розділити ділянку, визначаючи розміри та межі нових частин. Потім необхідно підготувати пакет документів:
паспорт власника;
РНОКПП власника;
документи, що підтверджують право власності;
заява (або договір) на поділ, завірені нотаріально.
Зауважимо, що заява використовується за потреби збереження часткової власності, а договір – для отримання окремої ділянки.
Як тільки документи зібрано, слід замовити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки у сертифікованого фахівця. На її підставі готуються папери для державної реєстрації нових ділянок.
Процедура завершується реєстрацією нових земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав, забезпечуючи їх юридичну легітимність.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чим відрізняється розподіл земельної ділянки від об’єднання кількох?
“Процедури поділу та об’єднання земельних ділянок мають спільні риси: обидві передбачають внесення змін до кадастрової інформації та вимагають підготовки технічної документації. Проте об’єднання ділянок зазвичай потребує узгодження з більшою кількістю власників чи отримання додаткових дозволів. Можливо, це пов’язано з тим, що ця процедура менш популярна”.
Чому обирають НК «Юридична Опора»
для поділу землі?
Чому обирають НК «Юридична Опора»
для поділу землі?
Поділ земельної ділянки – комплексна процедура, яка вимагає глибоких знань не тільки із земельного законодавства, а й з інших галузей права. НК «Юридична Опора» пропонує вам кваліфіковану допомогу, щоб забезпечити успішний та безпечний поділ вашої земельної ділянки.
Вичерпні консультації щодо ваших прав та обов’язків.
Підготовка пакета документів, які потрібні у вашій ситуації.
Перевірка наданих вами паперів на відповідність вимогам чинного законодавства.
Нотаріальне засвідчення угоди.
Супровід у процесі державної реєстрації щодо змін.
Звернувшись до НК «Юридична Опора», ви можете бути впевнені у законності та безпеці всіх проведених дій, а також у тому, що процес поділу відбудеться для вас максимально швидко та без зайвих клопотів.