Договір
купівлі-продажу
земельної ділянки
Договір
купівлі-продажу
земельної ділянки
Розглядаєте можливість придбання землі? Оформлення договору купівлі-продажу є ключовим елементом безпечної угоди. Він допоможе вам уникнути майнових суперечок, випадків подвійного продажу та обтяжень на земельну ділянку.
Експерти НК «Юридична Опора» ретельно пропрацюють усі деталі договору, забезпечуючи спокійну передачу права власності.
Поняття договору купівлі-продажу
земельної ділянки
Поняття договору купівлі-продажу
земельної ділянки
Якщо бажаєте купити чи продати земельну ділянку, варто укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки. Він є юридично значущим документом, який формалізує передачу права власності на землю від продавця до покупця. Після його укладення та нотаріального засвідчення покупець стає законним власником ділянки, набуваючи всіх відповідних прав.
В Україні до істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки належать декілька ключових елементів.
Істотна умова
Опис
Істотна умова та опис
Детальний опис ділянки
Місцеперебування, розмір (площа), чіткі межі, наявність будівель/споруд.
Предмет
Земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму.
Кадастровий номер
Унікальний ідентифікатор ділянки, присвоєний у Державному земельному кадастрі. Береться у землевпорядних організаціях.
Обмеження права власності
Наявність іпотеки, сервітутів, арештів та інших обмежень.
Обмеження користування
Встановлення охоронних зон, прибережних смуг, заборона на певні види діяльності тощо.
Вартість
Ціна за купівлю земельної ділянки, яку сплачує покупець.
Умови оплати
Форма, терміни та порядок оплати (готівка, безготівкові платежі тощо).
Момент набуття права власності
Дата та умови, коли покупець стає законним власником ділянки.
Права, обов’язки сторін
Зобов’язання та права покупця і продавця, пов’язані з укладенням та виконанням договору.
Умови розірвання
Процедури, умови (порушення термінів оплати, невідповідність стану ділянки, виявлення прихованих обтяжень тощо) та відповідальність сторін у разі розірвання угоди.
Інші умови
Будь-які додаткові умови, наприклад, термін, протягом якого продавець повинен звільнити землю.
Усі перелічені вище умови є обов’язковими для укладання договору купівлі-продажу землі та мають бути чітко та однозначно прописані в тексті документа, щоб уникнути непорозумінь та спорів у майбутньому.
Питання експерту:
Питання експерту:
Чи потрібно звертати увагу на наявність будівель на ділянці під час покупки?
“Так. Якщо на ділянці є будинок, то перед тим, як купити земельну ділянку під забудову (під Києвом чи в інших містах України), обов’язково переконайтеся, що на цю нерухомість є всі необхідні документи. Їх відсутність унеможливить укладення договору купівлі-продажу. Адже коли ви стаєте власником земельної ділянки, ваше право власності поширюється не лише на поверхню землі, а також на будівлі, дерева, підземні комунікації, що пролягають на території тощо”.
Порядок купівлі чи продажу земельної ділянки:
алгоритм дій
Порядок купівлі чи продажу земельної ділянки:
алгоритм дій
Процес купівлі-продажу землі є не одномоментним актом, а скоріше складним механізмом, що включає низку обов’язкових кроків та дотримання формальних вимог. Зокрема вам потрібно:
Зібрати документацію (докладніше у наступному пункті).
Перевірити земельну ділянку за кадастровим номером.
Замовити оцінку землі – експертну та нормативно-грошову.
Отримати згоду чоловіка чи дружини (якщо перебуваєте у шлюбі).
Укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріуса.
У підсумку нотаріус надсилає договір на державну реєстрацію, і вам надається витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує право на власність.
Перелік документів для продажу/купівлі
земельної ділянки
Перелік документів для продажу/купівлі
земельної ділянки
Щоб дізнатися, які документи потрібні для продажу землі чи купівлі, варто звернутись до нотаріуса безпосередньо перед наміром укласти договір. Залежно від того, ким ви є, – юридичною чи фізичною особою – перелік документів відрізнятиметься.
- Фізичним особам достатньо подати: паспорт України та закордонний (якщо є), посвідку на проживання в країні (для іноземців) та РНОКПП.
- Від юридичних осіб додатково вимагається: свідоцтво про реєстрацію юрособи, статут, виписка з ЄДРПОУ, рішення загальних зборів про дозвіл на оформлення договору.
Крім цього, якщо від імені однієї зі сторін угоди виступає офіційний представник, необхідно надати його паспорт, РНОКПП та нотаріально посвідчену довіреність.
Питання експерту:
Питання експерту:
Де дізнатися вартість оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки?
“Для індивідуального розрахунку ціни зверніться до спеціалістів НК «Юридична Опора». Зауважимо, що за оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки ціна визначається розміром та розташуванням ділянки, сумою державного мита, а також додатковими витратами, як-от за оцінку землі”.
Чому не можна обійтися без нотаріуса?
Чому не можна обійтися без нотаріуса?
Річ у тім, що домовленості на словах, різноманітні розписки або погодження з сусідами – це не більше, ніж просто слова. Тільки нотаріально засвідчений договір має юридичну вагу і є офіційним підтвердженням вашого права власності.
Ігнорування цієї вимоги призведе до втрати грошей або виникнення серйозних юридичних проблем у майбутньому.
Фахівці НК «Юридична Опора» мають необхідну сертифікацію, що дозволяє їм оформлювати подібні угоди. Забудьте про витрачений час на самостійне вивчення законів та довірте цю справу нашим професіоналам!