Підготовка
технічної документації
Підготовка
технічної документації
Документація із землеустрою – це детальний опис земельної ділянки, що розробляється землевпорядною організацією. Вона є обов’язковою для виконання будь-яких правових дій із землею, таких як купівля, продаж, дарування, об’єднання ділянок та інше. Для консультації звертайтесь до фахівців НК «Юридична Опора».
Що означає термін «технічна документація на земельні ділянки»
Що означає термін «технічна документація на земельні ділянки»
Технічна документація на землю – це офіційний документ, який містить вичерпну інформацію про конкретну земельну ділянку. Для здійснення будь-яких юридичних чи нотаріальних операцій із землею її наявність є необхідною.
Основні цілі розроблення технічної документації із землеустрою – це упорядкування земельних відносин, чітке визначення меж ділянок і забезпечення їх раціонального використання. Цей процес також є підставою для подальших проєктів, що визначають напрямок використання земельної ділянки.
Виготовлення технічної документації на землю – складна процедура, що вимагає високої кваліфікації фахівців. Її зміст чітко регламентований у Законі України «Про землеустрій» і містить текстову та графічну частини. Виконання документації має здійснюватися лише сертифікованим землевпорядником. Він несе відповідальність за її якість, правдивість і відповідність чинному законодавству.
Питання експерту:
Питання експерту:
Для яких цілей необхідна технічна документація?
“Без технічної документації на земельну ділянку неможливо здійснити більшість земельних операцій. Вона є ключовим документом під час купівлі-продажу, поділу, об’єднання, оренди, приватизації, встановлення сервітутів, отримання кадастрового номера та оформлення спадщини”.
Види документації із землеустрою
Види документації із землеустрою
Вичерпний перелік видів технічної документації, які необхідні для регулювання земельних відносин, визначає Закон України «Про землеустрій». Зокрема у статті 25 цього Закону закріплено наступні позиції:
Схеми землеустрою і техніко-економічні обґрунтування використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць.
Проєкти землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних одиниць.
Проєкти землеустрою щодо організації й встановлення меж територій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного, лісогосподарського призначення, земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель та їх режимоутворювальних об’єктів.
Проєкти землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій.
Проєкти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.
Проєкти землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб.
Проєкти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.
Проєкти землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів.
Проєкти землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).
Робочі проєкти землеустрою.
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту.
Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельної ділянки.
Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель.
Технічна документація із землеустрою щодо резервування цінних для заповідання територій та об’єктів.
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж режимоутворювальних об’єктів культурної спадщини.
Склад технічної документації із землеустрою регулюється єдиним нормативним актом — вже згаданим Законом «Про землеустрій». Саме цей закон встановлює єдині правила оформлення документації незалежно від того, чи стосується вона містобудівних питань, чи конкретних земельних ділянок.
Питання експерту:
Питання експерту:
Яка вартість оформлення технічної документації на земельну ділянку?
“За виготовлення технічної документації із землеустрою ціна може варіюватися залежно від терміновості замовлення та інших факторів. Орієнтовну вартість і терміни виконання ми зможемо визначити після детального вивчення умов вашої земельної ділянки та вимог до документації”.
Розроблення технічної документації із землеустрою: порядок
оформлення договору
оформлення договору
Розроблення технічної документації із землеустрою: порядок
оформлення договору
оформлення договору
Укладання технічної документації на земельні ділянки здійснюється у два етапи.
1 етап. Обрання землевпорядної організації та інженера-землевпорядника
- На сайті Держгеокадастру перегляньте список сертифікованих інженерів-землевпорядників.
- Відштовхуючись від вартості, досвіду та репутації, порівняйте пропозиції різних організацій.
2 етап. Початок процесу укладення договору
2 етап. Початок процесу укладення договору
- Зверніться до нотаріуса для створення проєкту договору (це може зробити і замовник, і виконавець).
- Надайте фахівцям всі необхідні документи:
- Копію паспорта.
- Свідоцтво про право власності на земельну ділянку та споруди (якщо такі є).
- Документ, що засвідчує обмеження використання ділянки (за наявності).
- У двох екземплярах підпишіть розроблений договір.
Є тільки одна підстава, за якою вам можуть відмовити у ратифікації відповідного виду документації (тобто затвердженні технічної документації або ж проєкту із землеустрою), – це порушення чинного законодавства або норм містобудування.
Варто зауважити, що успішна реєстрація документації в Державному земельному кадастрі вже підтверджує її відповідність вимогам законодавства. Це обумовлено тим, що кадастровий реєстратор здійснює детальну перевірку за принципом екстериторіальності.
Чому слід звертатися за допомогою до НК «Юридична Опора»?
Довірившись нам, ви отримаєте правильно оформлену технічну документацію, що відповідає вимогам чинного українського законодавства. Адже ми практикуємо комплексний підхід і гарантуємо високу якість послуг.