Договір
довірчого управління
Договір
довірчого управління
З юридичного погляду, довірче управління, умови якого зафіксовані в угоді на передачу власності, є одним із надійних способів ефективно розпоряджатися майном, коли власник фізично не перебуває в Україні, надаючи право уповноваженій особі виконувати управління від імені власника.
НК «Юридична Опора» допоможе вам на кожному етапі оформлення цього договору, забезпечуючи його законність та прозорість.
Правові рамки договорів управління майном
Правові рамки договорів управління майном
Договір управління майном стає у пригоді в ситуаціях, коли власник фізично не перебуває в Україні, але бажає забезпечити ефективне управління своїми активами. Правові рамки для такого документа визначені в главі 70 Цивільного кодексу України, яка має назву «Управління майном», а також у низці спеціалізованих законів: № 978, № 2189, № 5080, № 448/96, № 2404.
Відповідно до ст. 1029 Цивільного кодексу України, договір управління майном передбачає передачу майна від власника (установника управління) управителю на визначений термін. При цьому управитель зобов’язується за винагороду здійснювати управління цим майном від свого імені, але діючи в інтересах власника або особи, яку він вказав як вигодонабувача. Об’єктами такого договору можуть бути різноманітні активи:
цінні папери;
підприємства;
нерухомість;
майнові права (за винятком прав інтелектуальної власності);
та інше майно.
Проте важливо зазначити, що зазвичай грошові кошти не є предметом договору, за винятком випадків, прямо передбачених законом (згідно зі ст. 1030 того ж кодексу).
Договір управління нерухомим майном: ключові моменти
Договір управління нерухомим майном: ключові моменти
Коли справа доходить до управління нерухомим майном, власник, як правило, є ключовою фігурою, що ініціює договір. Однак, якщо власник невідомий або його визнано безвісно відсутнім, його права та обов’язки переходять до органів опіки та піклування. Управителем може виступати будь-яка юридична особа, за винятком вигодонабувача та державних органів, що гарантує незалежність та неупередженість управління.
Для того, щоб договір управління майном мав юридичну силу, у ньому має:
міститися вичерпний перелік майна, що передається;
чітко вказуватися розмір та спосіб оплати послуг управителя.
Сторони мають право самостійно визначити термін дії договору, проте якщо цей термін не вказаний, договір автоматично вважається укладеним на 5 років згідно із законодавством.
Дію договору може бути припинено в кількох випадках: за взаємною згодою сторін, за ініціативи однієї зі сторін (при цьому можуть бути передбачені певні умови), а також у разі настання обставин, визначених договором або законом. Такими обставинами можуть бути, наприклад, пошкодження або втрата майна, що було передано в управління, або ж смерть однієї зі сторін договору.
Питання юристу:
Питання юристу:
Яка форма договору управління нерухомим майном є юридично правильною?
“Договір управління майном (як рухомим, так і нерухомим) має бути укладений винятково в письмовій формі. Це пряма вимога законодавства, і недотримання цієї вимоги може призвести до визнання договору недійсним”.
Межі відповідальності та зобов’язання
управителя
Межі відповідальності та зобов’язання
управителя
Коли управитель бере на себе відповідальність за управління майном, він зобов’язується діяти з належною старанністю в інтересах власника (установника) або вигодонабувача. Якщо ж він не виправдає цих очікувань, і як наслідок, майну буде завдано збитків, або ж вигодонабувач втратить очікуваний прибуток, управитель несе повну фінансову відповідальність. Іншими словами, недбалість у цьому процесі має свою ціну.
Отже, відповідальність управителя включає:
Відшкодування матеріальних збитків, завданих майну через його недбале управління.
Компенсацію втраченого прибутку, яку не отримав вигодонабувач внаслідок неналежного виконання умов договору.
Субсидіарну відповідальність за боргами (тобто якщо майна, що перебувало в управлінні, недостатньо для покриття боргів, управитель відповідає власним майном).
Фінансова субсидіарна відповідальність за наслідки правочинів, що виходять за межі наданих йому повноважень.
Отже, договір управління майном передбачає значний обсяг відповідальності для управителя, де недбалість або перевищення повноважень тягнуть за собою серйозні фінансові наслідки.
Питання юристу:
Питання юристу:
Який порядок створення довірчого товариства в Україні?
“Створення та ліквідація довірчого товариства відбувається згідно з вимогами Закону України «Про господарські товариства». Важливо, що для здійснення представницької діяльності з майном довірителів необхідна ліцензія, яку видає Державний комітет. Засновники повинні внести кошти до статутного фонду у розмірі, визначеному п. 1 ст. 6 того ж Закону. Довірче товариство має відкрити розрахунковий рахунок у комерційному банку для проведення фінансових операцій, а також слід пам’ятати, що інше довірче товариство не може бути засновником.
Для отримання детальної інформації та юридичних консультацій рекомендуємо звернутися до фахівців НК «Юридична Опора»”.
Потрібно оформити договір про довірче управління майном без зайвих турбот? НК «Юридична Опора» – ваш найкращий вибір. Ми пропонуємо професійну допомогу в усіх питаннях, пов’язаних з укладанням договору, з гарантією конфіденційності та увагою до ваших індивідуальних потреб.