Договір
довічного утримання
Договір
довічного утримання
В умовах соціально-економічних змін, що виникли через війну, договір довічного утримання виступає як альтернативний спосіб розв’язання питання забезпечення матеріальної стабільності та догляду за самотніми громадянами, особливо тими, хто опинився в найбільш вразливому становищі через втрату підтримки та джерел доходу. Він виступає не лише як юридичний механізм, а і як прояв соціальної відповідальності та турботи.
Що таке договір довічного утримання?
Що таке договір довічного утримання?
Договір довічного утримання – угода, де відбувається обмін: одна сторона, яку називають відчужувачем, передає своє майно у власність іншій стороні – набувачу. У відповідь на це набувач бере на себе зобов’язання щодо довічного утримання та догляду за відчужувачем, обсяг яких регулюється умовами, зазначеними у договорі.
Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа, незалежно від віку, яка вирішила передати своє майно. Набувачем же може виступати як фізична особа (повнолітні та дієздатні члени родини або близькі друзі), так і юридична особа, що спеціалізується на наданні послуг з догляду.
Предметом документа можуть бути різні види майна, зокрема:
нерухомість (житлові будинки, квартири, земельні ділянки);
рухоме майно значної вартості – цінні папери, антикваріат або витвори мистецтва.
Права та обов’язки сторін договору довічного утримання
Права та обов’язки сторін договору довічного утримання
Оскільки договір довічного утримання укладається між двома сторонами і є взаємовигідною угодою, значить і як на відчужувача, так і на набувача покладаються відповідні обов’язки та надаються певні права, що захищаються законом.
Так, відчужувач має право:
на отримання належного утримання та догляду відповідно до умов, прописаних у договорі;
вимагати від набувача точного виконання всіх зобов’язань, передбачених договором, і за умови їх систематичного порушення звертатися до суду з вимогою про розірвання договору.
З іншого боку, він зобов’язаний передати набувачу право власності на майно, зазначене в договорі, та всіляко сприяти набувачу у виконанні його зобов’язань.
Набувач, зі свого боку, має право:
набути право власності на майно після виконання усіх зобов’язань;
розпоряджатися цим майном після смерті відчужувача.
Обов’язки набувача включають забезпечення відчужувача утриманням та доглядом протягом усього його життя, своєчасну сплату податків та зборів, пов’язаних з отриманим майном, а також дбайливе ставлення до майна та його використання згідно з умовами договору.
Варто зауважити! У випадках, коли договір довічного утримання передбачає не лише матеріальне забезпечення, а й інші види допомоги, такі як медичний догляд або побутові послуги, набувач несе відповідальність за їх надання. Також необхідно пам’ятати, що організація поховання відчужувача є прямим обов’язком набувача, навіть якщо це не вказано в тексті договору, згідно з вимогами законодавства.
Питання юристу:
Питання юристу:
Чи дозволяється укладати договір довічного утримання з кількома набувачами?
“Так, законодавство дозволяє укладання договору довічного утримання з кількома набувачами. Вони стають співвласниками майна, що передається, на праві спільної сумісної власності. Важливо, що відповідальність за виконання умов договору перед відчужувачем усі співвласники несуть солідарно”.
Юридичні особливості укладення договору
Юридичні особливості укладення договору
Договір довічного утримання завжди розробляється індивідуально з урахуванням унікальних обставин кожної конкретної ситуації. Він вимагає обов’язкового укладення у письмовій формі та нотаріального посвідчення.
Крім того, на майно, передане за договором довічного утримання, накладаються певні обмеження. До моменту смерті відчужувача набувач не має права вільно розпоряджатися цим майном, а саме продавати, дарувати, обмінювати, передавати в заставу або іншим чином відчужувати його. Крім цього, на таке майно не можуть бути накладені арешти або конфіскації для погашення особистих боргів набувача.
Особливі обмеження діють щодо земельних ділянок. Якщо оформлений договір стосується сільськогосподарської землі, передати її можна лише найближчим родичам. Це правило покликане захистити сільськогосподарські землі від переходу у володіння сторонніх осіб та сприяє їх збереженню у руках тих, хто їх безпосередньо обробляє. Для земельних ділянок іншого призначення подібних обмежень не передбачено.
Питання юристу:
Питання юристу:
З якого моменту набувач за договором довічного утримання стає законним власником майна?
“Моментом виникнення права власності є нотаріальне посвідчення договору, як зазначено у ст. 334 Цивільного кодексу України. При цьому у випадку нерухомого майна виникнення права власності додатково пов’язане з державною реєстрацією“.
Договір довічного утримання та мобілізація: чи є зв’язок?
Договір довічного утримання та мобілізація: чи є зв’язок?
Питання про те, чи звільняє укладення договору довічного утримання від мобілізації, нині є надзвичайно актуальним. Багато хто помилково вважає, що цей договір, особливо укладений з родичами, що потребують догляду, може слугувати підставою для отримання відстрочки від військової служби.
Однак, згідно з чинним законодавством України, відповідь на це питання є однозначною: договір довічного утримання не є законною підставою для звільнення від мобілізації. Причина полягає в тому, що перелік підстав для відстрочки від військової служби, визначений законодавством, є вичерпним і не охоплює наявність договору довічного утримання. До таких підстав зокрема належать:
стан здоров’я;
наявність трьох і більше дітей;
інші обставини, чітко прописані у відповідних нормативних актах.
З цього випливає, що сам факт укладення договору довічного утримання не надає автоматичного права на відстрочку від мобілізації. Якщо ви шукаєте законні підстави для відстрочки, необхідно звертатися до інших законодавчих положень. У кожному конкретному випадку важливо ретельно розглядати усі обставини та консультуватися з юристами, щоб уникнути непорозумінь та діяти в рамках правового поля.
Питання юристу:
Питання юристу:
Хочу укласти договір довічного утримання: як визначається ціна?
“Ціна оформлення договору довічного утримання у нотаріуса не є сталою та залежить від декількох факторів. Важливу роль відіграють: складність документа, оцінна вартість майна, а також потреба у додатковому консультуванні чи розробці індивідуального документа.
Для визначення точної вартості зверніться до спеціалістів НК «Юридична Опора». Ми дамо відповіді на всі запитання щодо договору довічного утримання догляду та надамо зразок примірника“.
Маєте питання, які потребують обговорення? Залиште заявку, і ми оперативно зв’яжемося з вами, щоб надати професійну допомогу!